私は一部の資金を不動産クラウドファンディング「CREAL（クリアル）」で運用しています。
「クリアルの評判は本当に良いの？」「怪しくない？元本割れしない？」と気になる方も多いと思うので、実際の投資経験と公開情報をもとに、メリットとデメリットも整理しました。
東証に上場しているCREAL（クリアル）です。
結論：クリアルの評判は「安心感は高いが、人気案件は競争が激しい」
先に結論です。
- 良いところ：上場企業運営の信頼性、1万円からの手軽さ、サービス開始以来の元本割れなし（※）
- イマイチなところ：人気案件は数分で完売、原則中途解約不可、利回りは突出して高くはない
※2026年10月時点
クリアルってどんなサイト？
CREALは平均想定利回り4％以上のファンドに1口1万円から投資できる不動産クラウドファンディングです。
不動産クラウドファンディングとしては業界のパイオニア的存在で、新規案件数も多く、サービス開始以来、元本割れしたファンドはありません。
運営期間は短ければ6カ月程度もありますが、最近は18ヶ月〜24ヶ月が多いです。主に先着順で募集が行われ、人気案件は数分で枠が埋まることもあります。
わたしが投資した過去の案件では、「Hmlet CREAL高円寺」や「Hmlet CREAL東五反田」は開始5分ほどで90%以上の枠が埋まってきました。
クリアルで資金運用する主なメリット
１.上場企業運営による高い信頼性
CREALは、運営会社であるクリアル株式会社が東証グロース市場に上場しています。
上場企業なので決算情報が開示されており、非上場企業が運営するサービスに比べて信頼性が高いです。
２．少額で始められ、案件も多い
1口1万円から投資でき、ほぼ毎月新しいファンドが募集されます。物件の選定から管理まで運営会社が行うため、投資後の手間はありません。
【クリアルの案件ページ】
https://creal.jp/funds
３．サービス開始以来、元本割れの実績がない
運用を開始してから償還されたファンドで元本割れは出ていません（2026年10月時点）。
４．リスクを抑える仕組みがある
- マスターリース契約：空室が出ても一定の賃料が入る仕組みを採用するファンドが多い
- 劣後出資：運営会社も出資し、損失が出た場合は運営会社の出資分から先に負担する
クリアルで資金運用するデメリット
１.人気案件はすぐに枠が埋まってしまう
クリアルは先着順で募集が行われます。三菱地所ブランドが関わるような人気案件は数分で枠が埋まることもあります。
募集開始の数分前から準備できなければ応募できません。サーバーへのアクセス集中で応募すらできないケースもあります。
２．原則、中途解約はできない
運用が始まったファンドは、期間終了まで原則として引き出せません。運用期間は最近18〜24カ月のものが多いので、当面使う予定のない余裕資金で投資しましょう。
３．想定利回りは「年4％台」が中心
株式や他の高利回りファンドと比べると、爆発的に増えるタイプではありません。安定性を重視した分、利回りは控えめです。（※直近の平均想定利回りは[要確認：公式サイトの数値を記載]）
４．元本保証ではない
不動産市況の悪化や物件の売却価格の下落によって、元本割れする可能性はゼロではありません。ファンドごとに物件・リスク・劣後出資比率が異なるため、申込前に必ず詳細を確認してください。
５．分配金は課税される
分配金は雑所得として扱われ、20.42％が源泉徴収されます。他の所得との合計によっては確定申告が必要になる場合があります。
クリアルの利用開始から出金までの流れ
ざっくり以下の３つに分かれます
1. 投資家登録（オンライン完結）
2. 投資準備と申請（事前に入金する）
3. 運用・分配・出金
1. 投資家登録フェーズ（オンライン完結）
１.会員登録
公式サイトからメールアドレスとパスワードを登録します。この段階でファンドの詳細情報が閲覧可能になります
２.本人情報の入力と本人確認
氏名、住所、生年月日などを入力し、スマートフォンで本人確認書類（運転免許証やマイナンバーカード等）と自分の顔を撮影します。
３.審査と口座設定
最短1日程度で審査が完了し、完了メールが届きます。その後、分配金の受取先となる銀行口座を登録します。
登録手続きは最短5分程度で完了し、すべてスマートフォンだけで完結します。
2. 投資準備と申請
１.デポジット口座への入金
自分専用の「デポジット口座（入金口座）」へ投資予定額を振り込みます。
２.投資するファンドを選ぶ
募集中のファンド一覧から、想定利回り、運用期間、物件情報、リスクなどを確認して選びます
３.投資申込（人気案件なら申し込み合戦になります）
CREALの人気のファンドは募集開始から数分で埋まってしまいます。募集開始時間（多くは20時）の前にスタンバイし、申し込みを押して金額を入力します。
3. 運用・分配・出金
投資が成立した後は、投資家が物件管理に関わる必要はありません。
運用期間中は分配金がデポジット口座に入金されます（源泉徴収後）。期間終了後に元本が償還され、出金できます。
クリアルはこんな人におすすめ
- 初めての不動産投資を、少額から試したい人
- 運営会社の信頼性を重視する人
- 管理の手間なく、分配金を受け取りたい人
こんな人には向かないかも
- いつでも引き出せる資金で運用したい人
- 高い利回りを最優先する人
- 募集開始時刻に応募の準備ができない人
クリアルの評判に関するよくある質問
Q. クリアルは怪しい？危ない？
運営会社は宅地建物取引業の免許を取得した東証上場企業で、怪しいサービスではありません。ただし、元本保証はないので、リスクを理解したうえで余裕資金で投資してください。
Q. 元本割れしたことはある？
公式サイトでは、サービス開始以来、償還されたファンドで元本割れはないとされています（2025年9月時点）。最新情報は公式サイトでご確認ください。
Q. 途中で解約・換金できる？
原則できません。運用期間の終了まで資金は拘束されます。
