お役立ちコラム（不動産投資関連） 既存不適格建築物とは？違反建築物とは？不適格や違反となる原因や事例について解説
「既存不適格建築物」と「違反建築物」はどちらも「現在の法律に適合していない」という点では共通していますが、その性質やリスクは全く異なります。これらの意味や、こうなってしまう原因や事例について解説します。「既存不適格建築物」と「違反建築物」の...
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お役立ちコラム（不動産投資関連） 不動産投資におけるRC造・S造・SRC造・木造の違い
不動産投資において建物の構造は収益性に直結します。この記事では、代表的な4つの構造（RC造、S造、SRC造、木造）の特徴について、解説します。建物の代表的な4つの構造とは？日本の建物構造は、主に以下の4種類に分類されます。 木造（W造）： ...
お役立ちコラム（不動産投資関連） 不動産投資の「キャップレート（還元利回り）」とは？計算方法や投資判断への活かし方を紹介
「この物件の価格は妥当なのか？」「どれくらいの収益が見込めるのか？」という判断を支える指標が「キャップレート（還元利回り）」です。この記事では、キャップレートの基礎知識から、表面利回りとの違い、投資判断への活かし方について解説します。キャッ...
お役立ちコラム（不動産投資関連） レントロールの見方とチェックポイントは？不動産投資の失敗を防ぐ読みかたを解説
不動産投資で一棟マンションやアパートの購入を検討する際、物件の「収益性の実態」が記載されているのがレントロール（賃貸借条件一覧表）です。1枚の資料から収益性やリスクを発見することで、表面的な利回りに惑わされずに不動産投資を進めていけます。レ...
お役立ちコラム（不動産投資関連） 収益還元法の特徴や計算方法、積算法・取引事例比較法との使い分けについて解説
不動産の鑑定評価には主に3つの手法があり、状況や目的に応じて使い分けられています。 収益還元法： 「収益性」に着目。収益物件に最適。 原価法（積算法）： 「費用性」に着目。建物の価値を測るのに適している。 取引事例比較法： 「市場性」に着目...
お役立ちコラム（不動産投資関連） 不動産投資の「イールドギャップ」とは？正しい計算方法と投資判断の目安を解説
不動産投資を検討し始めると、必ずと言っていいほど耳にするのが「利回り」という言葉です。しかし、物件の利回りだけを見て投資判断を下すのは危険です。融資（ローン）を活用してレバレッジ効果を狙うなら、物件の利回りとローンの金利差である「イールドギ...
お役立ちコラム（不動産投資関連） 一種単価とは？不動産投資で投資効率を知るための活用方法について
一種単価とは、容積率100%あたりの土地単価のことです。建物を建てた際の床面積に対する投資効率を比較するのに役立ちます。検討している土地が「お買い得なのか」を判断することは困難です。その際、表面的な「坪単価」だけで判断すると、建物を建てた後...
アパート・マンション投資（現物不動産） トーシンパートナーズでマンション投資をするメリットや注意点について
トーシンパートナーズは業界大手のデベロッパーです。都心のマンション投資サービスを運営しており、自社ブランドマンションに関しては開発から管理まですべてグループ会社で完結しているのが特徴です。公式サイトでは「START BOOK」を無料でプレゼ...
お役立ちコラム（不動産投資関連） 不動産投資で自己破産することはある？自己破産する主な原因やリスクについて解説
不動産投資は、会社員でも始められる「安定した資産形成」として人気がありますが、その裏には自己破産のリスクも潜んでいます。この記事では、不動産投資で自己破産に至る原因、破産した場合の生活への影響、そして自己破産を回避するための対策法について解...
お役立ちコラム（不動産投資関連） 不動産ローンの返済が困難になった際の「任意売却」の流れや競売との違いを解説
「不動産投資を始めたが、収益が上がらずローンの支払いが厳しい」「ローンの滞納が続き、督促状が届いてしまった」といった悩みを抱えていませんか？ローンの返済が困難になった際、放置してしまうと最終的には「競売（けいばい）」によって強制的に物件を差...