お役立ちコラム（不動産投資関連） 「再建築不可物件」とは？投資家が知るべき出口と活用術
「再建築不可物件」は高い表面利回りに惹かれる不動産投資家も多いですが、ハイリスク・ハイリターンな特殊物件です。この記事では、再建築不可物件の投資におけるメリット・デメリット、再建築可にして価値をあげる方法、そして2025年の法改正が与える影...
お役立ちコラム（不動産投資関連） 遺産相続 被相続人に借金があった場合の対応や、時効の援用や相続しない方法を解説
被相続人（亡くなった方）の借金は、死亡によって帳消しになることはなく、原則として相続人が引き継ぐことになります。1. 被相続人（亡くなった方）の借金は「相続人」が引き継ぐのが原則まず知っておきたいのは、借金は本人が亡くなっても消滅しないとい...
お役立ちコラム（不動産投資関連） 賃貸アパートの水漏れトラブルで大家さんが負う責任範囲と対応手順について解説
水漏れはよくあるトラブルの1つですが、被害の拡大や入居者とのトラブル、退去リスクにつながる厄介な問題です。賃貸経営の中でもすぐに対応しなければならないトラブルでしょう。この記事では、大家さんが知っておくべき責任の範囲、適切な対処の手順、費用...
お役立ちコラム（不動産投資関連） 不動産投資のレバレッジ効果とは？少ない自己資金で資産を最大化する仕組みとリスクを解説
不動産投資は「レバレッジ効果」のおかげで、少ない資金で大きな利益を得られるのが魅力です。この記事では、レバレッジの基本から、投資効率を高める計算方法、そして失敗を避けるための注意点について解説します。不動産投資におけるレバレッジ効果とは？「...
お役立ちコラム（不動産投資関連） 市街化区域の不動産はどのような規制を受けるのか？調べ方や市街化調整区域との違いを解説
不動産を購入しようとする際、物件資料に必ずと言っていいほど記載されているのが「市街化区域」という言葉です。不動産投資をするなら「市街化区域」の物件を購入するのが無難です。この記事では、市街化区域の物件がどのような規制を受けるのか（メリット・...
お役立ちコラム（不動産投資関連） 不動産投資型のクラウドファンディングと区分マンション投資の違い
不動産投資には、大きく分けて自分で物件を所有する「現物不動産投資（区分マンション投資など）」と、複数の投資家で資金を出し合う「不動産ファンド（不動産投資型のクラウドファンディングなど）」の2つの形態があります。それぞれの仕組みや特徴を理解し...
お役立ちコラム（不動産投資関連） 既存不適格建築物とは？違反建築物とは？不適格や違反となる原因や事例について解説
「既存不適格建築物」と「違反建築物」はどちらも「現在の法律に適合していない」という点では共通していますが、その性質やリスクは全く異なります。これらの意味や、こうなってしまう原因や事例について解説します。「既存不適格建築物」と「違反建築物」の...
お役立ちコラム（不動産投資関連） 不動産投資におけるRC造・S造・SRC造・木造の違い
不動産投資において建物の構造は収益性に直結します。この記事では、代表的な4つの構造（RC造、S造、SRC造、木造）の特徴について、解説します。建物の代表的な4つの構造とは？日本の建物構造は、主に以下の4種類に分類されます。 木造（W造）： ...
お役立ちコラム（不動産投資関連） 不動産投資の「キャップレート（還元利回り）」とは？計算方法や投資判断への活かし方を紹介
「この物件の価格は妥当なのか？」「どれくらいの収益が見込めるのか？」という判断を支える指標が「キャップレート（還元利回り）」です。この記事では、キャップレートの基礎知識から、表面利回りとの違い、投資判断への活かし方について解説します。キャッ...
お役立ちコラム（不動産投資関連） レントロールの見方とチェックポイントは？不動産投資の失敗を防ぐ読みかたを解説
不動産投資で一棟マンションやアパートの購入を検討する際、物件の「収益性の実態」が記載されているのがレントロール（賃貸借条件一覧表）です。1枚の資料から収益性やリスクを発見することで、表面的な利回りに惑わされずに不動産投資を進めていけます。レ...