お役立ちコラム（不動産投資関連） 賃貸アパートの水漏れトラブルで大家さんが負う責任範囲と対応手順について解説
水漏れはよくあるトラブルの1つですが、被害の拡大や入居者とのトラブル、退去リスクにつながる厄介な問題です。賃貸経営の中でもすぐに対応しなければならないトラブルでしょう。この記事では、大家さんが知っておくべき責任の範囲、適切な対処の手順、費用...
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お役立ちコラム（不動産投資関連） 不動産投資のレバレッジ効果とは？少ない自己資金で資産を最大化する仕組みとリスクを解説
不動産投資は「レバレッジ効果」のおかげで、少ない資金で大きな利益を得られるのが魅力です。この記事では、レバレッジの基本から、投資効率を高める計算方法、そして失敗を避けるための注意点について解説します。不動産投資におけるレバレッジ効果とは？「...
お役立ちコラム（不動産投資関連） 市街化区域の不動産はどのような規制を受けるのか？調べ方や市街化調整区域との違いを解説
不動産を購入しようとする際、物件資料に必ずと言っていいほど記載されているのが「市街化区域」という言葉です。不動産投資をするなら「市街化区域」の物件を購入するのが無難です。この記事では、市街化区域の物件がどのような規制を受けるのか（メリット・...
お役立ちコラム（不動産投資関連） 不動産投資型のクラウドファンディングと区分マンション投資の違い
不動産投資には、大きく分けて自分で物件を所有する「現物不動産投資（区分マンション投資など）」と、複数の投資家で資金を出し合う「不動産ファンド（不動産投資型のクラウドファンディングなど）」の2つの形態があります。それぞれの仕組みや特徴を理解し...
お役立ちコラム（不動産投資関連） 既存不適格建築物とは？違反建築物とは？不適格や違反となる原因や事例について解説
「既存不適格建築物」と「違反建築物」はどちらも「現在の法律に適合していない」という点では共通していますが、その性質やリスクは全く異なります。これらの意味や、こうなってしまう原因や事例について解説します。「既存不適格建築物」と「違反建築物」の...
お役立ちコラム（不動産投資関連） 不動産投資におけるRC造・S造・SRC造・木造の違い
不動産投資において建物の構造は収益性に直結します。この記事では、代表的な4つの構造（RC造、S造、SRC造、木造）の特徴について、解説します。建物の代表的な4つの構造とは？日本の建物構造は、主に以下の4種類に分類されます。 木造（W造）： ...
お役立ちコラム（不動産投資関連） 不動産投資の「キャップレート（還元利回り）」とは？計算方法や投資判断への活かし方を紹介
「この物件の価格は妥当なのか？」「どれくらいの収益が見込めるのか？」という判断を支える指標が「キャップレート（還元利回り）」です。この記事では、キャップレートの基礎知識から、表面利回りとの違い、投資判断への活かし方について解説します。キャッ...
お役立ちコラム（不動産投資関連） レントロールの見方とチェックポイントは？不動産投資の失敗を防ぐ読みかたを解説
不動産投資で一棟マンションやアパートの購入を検討する際、物件の「収益性の実態」が記載されているのがレントロール（賃貸借条件一覧表）です。1枚の資料から収益性やリスクを発見することで、表面的な利回りに惑わされずに不動産投資を進めていけます。レ...
お役立ちコラム（不動産投資関連） 収益還元法の特徴や計算方法、積算法・取引事例比較法との使い分けについて解説
不動産の鑑定評価には主に3つの手法があり、状況や目的に応じて使い分けられています。 収益還元法： 「収益性」に着目。収益物件に最適。 原価法（積算法）： 「費用性」に着目。建物の価値を測るのに適している。 取引事例比較法： 「市場性」に着目...
お役立ちコラム（不動産投資関連） 不動産投資の「イールドギャップ」とは？正しい計算方法と投資判断の目安を解説
不動産投資を検討し始めると、必ずと言っていいほど耳にするのが「利回り」という言葉です。しかし、物件の利回りだけを見て投資判断を下すのは危険です。融資（ローン）を活用してレバレッジ効果を狙うなら、物件の利回りとローンの金利差である「イールドギ...