秋野さんの登記＆資産運用メモ

不動産投資は「レバレッジ効果」のおかげで、少ない資金で大きな利益を得られるのが魅力です。この記事では、レバレッジの基本から、投資効率を高める計算方法、そして失敗を避けるための注意点について解説します。不動産投資におけるレバレッジ効果とは？「...

不動産を購入しようとする際、物件資料に必ずと言っていいほど記載されているのが「市街化区域」という言葉です。不動産投資をするなら「市街化区域」の物件を購入するのが無難です。この記事では、市街化区域の物件がどのような規制を受けるのか（メリット・...

「既存不適格建築物」と「違反建築物」はどちらも「現在の法律に適合していない」という点では共通していますが、その性質やリスクは全く異なります。これらの意味や、こうなってしまう原因や事例について解説します。「既存不適格建築物」と「違反建築物」の...

不動産投資において建物の構造は収益性に直結します。この記事では、代表的な4つの構造（RC造、S造、SRC造、木造）の特徴について、解説します。建物の代表的な4つの構造とは？日本の建物構造は、主に以下の4種類に分類されます。 木造（W造）： ...

「この物件の価格は妥当なのか？」「どれくらいの収益が見込めるのか？」という判断を支える指標が「キャップレート（還元利回り）」です。この記事では、キャップレートの基礎知識から、表面利回りとの違い、投資判断への活かし方について解説します。キャッ...

不動産投資で一棟マンションやアパートの購入を検討する際、物件の「収益性の実態」が記載されているのがレントロール（賃貸借条件一覧表）です。1枚の資料から収益性やリスクを発見することで、表面的な利回りに惑わされずに不動産投資を進めていけます。レ...

不動産の鑑定評価には主に3つの手法があり、状況や目的に応じて使い分けられています。 収益還元法： 「収益性」に着目。収益物件に最適。 原価法（積算法）： 「費用性」に着目。建物の価値を測るのに適している。 取引事例比較法： 「市場性」に着目...

不動産投資を検討し始めると、必ずと言っていいほど耳にするのが「利回り」という言葉です。しかし、物件の利回りだけを見て投資判断を下すのは危険です。融資（ローン）を活用してレバレッジ効果を狙うなら、物件の利回りとローンの金利差である「イールドギ...