東海地方案件が得意な「みらファン」の特徴やアマギフキャンペーンについて解説

株式会社みらいアセットが運営する不動産投資型のクラウドファンディングサービスです。

ファンドは自社が得意な東海地方が中心で、投資家としても運営会社の得意なエリアに投資できる安心感があります。最近は東京など別エリアの案件も増えてきました。

https://www.mirafun.jp/

みらファンって？

みらファンは、個人投資家がオンラインで匿名組合契約を締結し、不動産運用による利益の分配を受ける仕組みです。

会員登録から投資の応募まで、スマートフォン一つで完結するので手軽に続けられます。

愛知県名古屋市に本社を置く不動産会社で、2004年に設立されました。

事業内容は不動産コンサルティング、売買仲介、賃貸管理など20年以上の実績を持つ「みらいグループ」の一員です

本社がある愛知県や東海エリアの物件を中心に取り扱っており、地方都市の賃貸住宅や商業施設の運用を行っています。近年は関東圏や香川県など、全国規模へのエリア拡大も見られます。

空き家活用や地方施設の再生など、**SDGsの目標11「住み続けられるまちづくりを」に関連する案件が多く、投資を通じて社会貢献ができる点も特徴です。

中古マンションやビルだけでなく、「コンテナモジュール型ホテル（HOTEL R9 The Yard）」など、ユニークなアセットへの投資機会も提供しています。

・「優先劣後方式」によるリスク軽減
運営会社が一般的に20％程度の劣後出資を行うため、不動産価値が20％下落しても投資家の元本には影響が出ない設計になっています。一部のファンドでは、36％という非常に高い劣後出資比率が設定されているケースもあります。

・安定した「インカムゲイン型」
賃料収入を主な配当原資とするファンドが中心であり、売却益（キャピタルゲイン）に依存しないため、景気変動の影響を受けにくく安定した分配が期待できます。

・マスターリース契約
特定のファンド（コンテナホテルなど）では、賃料保証を行うマスターリース契約を締結しており、空室リスクを抑えて配当の確実性を高めています。

1口1万円から参加可能です。

多くのファンドが3ヶ月〜12ヶ月程度の短期運用（平均約7.8ヶ月）を基本としています。運用終了の翌日には資金が償還されるスピード感も評価されており、資金を長期間拘束されずに効率よく再投資に回すことができます。

多くのサービスが運用終了時の一括分配であるのに対し、みらファンは3ヶ月ごとの定期的な分配を行うため、投資家は収益を実感しやすくなっています。

定期的にAmazonギフト券のプレゼントや利回り上乗せキャンペーンが実施されており、実質的な利回りを向上させる機会も提供されています。

優先劣後システムによって守られているものの、元本が保証されているわけではなく、不動産市場の急激な悪化などが起きた場合には元本割れが発生する可能性があります。

多くの不動産クラウドファンディングと同様に、万が一運営会社が倒産した場合には、運用中のファンドにも影響が及ぶリスクがあります。

募集方式には「先着」と「抽選」がありますが、先着順では数分で満員になることがあり、抽選式でも落選して投資できないケースが報告されています。

先着順の募集開始時にアクセスが集中し、サイトに繋がりにくくなったりエラーが発生したりすることがあります

X(Twitter)ではクリック合戦なしに案件に申し込めたことで不安になっているユーザーも見られました。

通常の配当に加え、「利回りの上乗せ（+1%など）」や「Amazonギフト券のプレゼント」などのキャンペーンが行われます。

過去には10万円以上の投資で2万円分のAmazonギフト券がもらえる「特大キャンペーン」が実施された例もあります。