CREAL PB（クリアル プライベートバンク）は、東証グロース市場上場のクリアル株式会社が運営する、DXを活用した個人向け資産運用サービスです
東京都心や横浜などのワンルームマンション、一棟マンションを中心とした投資物件を提案しています。利用者は専用アプリを通じて収支管理をデジタル化できるほか、提携金融機関による優遇金利ローンの活用や、専門家による税務・相続サポートを受けられます。
新規面談完了でPayPayポイント5万円分進呈 (※年収800万円以上など諸条件あり)
CREAL PBで提供されているサービスの概要
1. 豊富な不動産ラインナップと投資対象
主に東京都心や横浜といった賃貸需要の高いエリアの投資用区分レジデンス（ワンルームマンション）を中心に提供しています。
運用の対象となる不動産は、投資用区分レジデンス、木造アパート、マンション一棟投資、組成ファンド（レジデンス・オフィス・ホテル・物流施設・ヘルスケア施設など）です。
投資規模は1,000万円台からの投資が可能で、ミドルリスク・ミドルリターンの中長期的な資産形成を目的としています。
2. DXによる「見える化」と効率化
自社開発のデジタルツールを導入し、従来の不動産投資にありがちだった情報の不透明さや管理の手間を解消しています。
CREAL concierge（クリアルコンシェルジュ）: オーナー専用のスマホアプリで、所有物件の基本情報、毎月の送金明細、入居者情報、年間収支報告書、キャッシュフローなどをいつでも手元でリアルタイムに確認できます。
CREAL buyer: 独自開発のAIを活用した物件評価・仕入システムで、膨大なデータを学習し、適正な価格査定とスピーディーな優良物件の確保を実現しています。
3. 一気通貫のサポート体制
物件の提案から購入、運用管理、そして出口戦略（売却）までをワンストップでサポートします,,。
賃貸管理は子会社のクリアルパートナーズが行います。入居者募集から契約、クレーム対応、退去時の清算までを代行するため、オーナーは手間をかけずに運用が可能です。
専門家による支援: 公認会計士や税理士が中心となり、確定申告のサポートや、相続・事業承継対策などのアドバイスも提供しています。
4. 強力な金融機関提携
投資家が有利な条件でローンを組めるよう、複数の金融機関（三井住友銀行、楽天銀行、オリックス銀行など）を紹介されます。
属性によってはフルローンの活用も検討でき、自己資金を抑えた投資開始も可能です。
団体信用生命保険を活用することで「家族に負債のない現物資産を残す」という生命保険代わりの効果や、現物資産によるインフレ対策としての機能も備えています。
5. クリアル株式会社における位置づけ
クリアル株式会社が展開する3つの主要サービスは、1万円から投資できる「CREAL」、個人向けの「CREAL PB」、機関投資家・超富裕層向けの「CREAL PRO」があります。
特に「CREAL」で不動産投資を学んだ個人投資家が、より大きなリターンを目指してステップアップするためのサービスとしても機能しています。
サービス利用の対象は、一般的に年収500万円以上（案件により800万円以上）の会社員や公務員、自営業者などです。
CREAL PBの注意点
1. 投資に伴う根本的なリスク
不動産投資である以上、元本の保証はありません。経済状況の変化、近隣の競合物件の増加、建物の老朽化などにより、賃料収入の減少や物件価格の下落が起こる可能性があります。
高い入居率を維持していますが、空室リスクはゼロではありません。特に1室のみの運用では、空室時に収入がゼロになる一方で、ローン返済や管理費の支出は継続するリスクがあります。
2. 利用条件と資金面のハードル
主な対象は年収700万円以上（案件により500万円〜1,000万円以上）とされており、安定した返済能力が求められるため、基準に満たない方は投資を始められない場合があります。
1万円から始められる不動産クラウドファンディング「CREAL」とは異なり、現物投資のため、原則として数十万〜数百万円程度の自己資金（頭金や諸費用）が必要となります。
CREAL PB（クリアル プライベートバンク）の利用の流れ
1. 相談の申し込みと日程調整
公式サイトの専用フォームから無料個別相談を申し込みます。
申し込み後、担当スタッフから電話で面談日程の調整連絡が入ります。
2. 個別コンサルティング（面談）
コンサルタントと1対1で、現在の資産状況、年収、家族構成、投資目的、将来のライフプランなどを共有します。
対面だけでなく、オンライン相談にも対応しており、自身の都合に合わせて選択可能です。
3. 物件提案とシミュレーション
物件紹介
顧客の状況に合わせ、東京都心や横浜の厳選された区分マンション、木造アパート、太陽光発電などの多様なラインナップから最適な物件が提案されます
4. ローン仮審査と物件購入
融資の活用
提携している金融機関の中から、最適な条件でのローン活用を検討します。この際、勤務先や借入状況などの詳細な個人情報に基づき、仮審査が行われます。
契約・購入
シミュレーション結果に基づき、納得した上で物件の購入手続き（契約）を行います。
5. 運用管理や確定申告支援
賃貸管理の委託
購入後は子会社のクリアルパートナーズに入居者募集、契約、クレーム対応、退去清算などの煩雑な実務をすべて委託します。
アプリでの管理
オーナー専用アプリ「CREAL concierge（クリアルコンシェルジュ）」を通じ、収支状況、入居者情報、送金明細などをスマホでリアルタイムに確認できます。
確定申告支援
アプリ上で申告に必要な資料の閲覧・ダウンロードができるほか、税理士によるサポートも受けられます。
6. 出口戦略（売却）
将来的な売却についても、最適なタイミングや売却先についてのアドバイスや仲介のサポートが提供されます。
