CAMEL(キャメル)は、最低2万円から始められる不動産投資型クラウドファンディングです。国内外のファンドを扱っており、想定利回りも6～12％台と高めです。
CAMEL（キャメル）の基本情報
株式会社グローバルクラウドエステート（旧：東都フィナンシャルサービス株式会社）が運営しています。2023年9月にサービスを開始しました。
1.少額で国内外の多様な物件に投資できる
CAMEL（キャメル）の最低出資金額は1万円から2万円に設定されており、多額の自己資金がなくても不動産投資を始めることができます。
日本国内の物件だけでなく、ドバイやアラブ首長国連邦などの海外不動産を扱っているのが大きな特徴です。地理的なリスク分散が可能です。
2.高い利回り＆キャンペーンによる上乗せ
多くの案件で年6%〜13.5%程度の高い配当利回りを目指しており、均利回りが7%〜9%と、他社と比較しても高い水準にあります。
これまでに多くのファンドを組成しており、2026年3月時点で元本割れや運用遅延の事例はありません。
定期的に実施されるキャンペーンが充実しており、投資金額に応じてAmazonギフト券（投資額の1割相当など）や高級和牛、温泉招待などの特典が付与されることがあります。
3.優先劣後システムで投資家保護の仕組みはある
優先劣後システムとは、万が一損失が発生した場合、運営会社（劣後出資者）が先に負担を負い、投資家（優先出資者）の元本を守る仕組みです。一部の案件では劣後出資比率が約50%に達するものもありました。
4.手数料を払えば権利譲渡で中途換金ができる
CAMELでは一定の手数料を払えば中途換金（権利譲渡）ができる仕組みがあります。万が一急に資金が必要になった場合でも、ファンド終了を待たずに資金を手元に戻す選択肢があるので、運用期間が1年を超える中長期案件が多い点のリスクヘッジにはなります。
Amazonギフト券や特典を受け取れるキャンペーンが多い
CAMELには定期的に、Amazonギフト券などの豪華特典付きファンドが登場しています。
これまでに実施されたキャンペーンは
・Amazonギフト券10,000円分がもらえる
・出資額に応じて抽選でサウナ体験チケット
・温泉招待
・1キロの高級和牛がもらえる
などがあります。
ファンドごとに具体的なキャンペーン内容は違うので公式サイトで確認してみてください。
CAMEL（キャメル）のデメリットや注意点
CAMELも投資なので「元本割れのリスクはある」ことを中心としたデメリットはあります。
1. 不動産投資特有の元本・配当リスク
出資法により元本保証は禁止されており、他の投資と同様に元本割れのリスクがあります。
また、空室の発生や賃料下落により、分配金が当初の想定を下回る可能性があります
2. 海外不動産特有のリスク
CAMELの大きな特徴である海外物件（ドバイ、UAEなど）への投資の懸念点もあります。
・為替変動リスク
外貨建て資産であるため、円高が進むと円換算での資産価値や分配金が減少する可能性があります。
・カントリーリスク
現地の政治情勢、法制度の変更、経済状況の変化、さらには災害などの影響を受けやすく、これらは日本国内からの把握が困難です。
3. 資金の流動性と拘束期間の長さ
・中長期案件が中心
運用期間が1年〜2年を超える中長期のファンドが多く、その期間は資金が拘束されます。
・中途換金の不確実性
権利譲渡による中途換金制度はありますが、手数料が発生するほか、譲渡相手が見つかる保証はないため、必ずしも希望通りに換金できるとは限りません。
4. 劣後出資比率の低さの注意点
・劣後出資比率の低さ
一部の案件では運営会社の劣後出資比率が低く設定されているものがあり、元本保護枠が薄い場合があります。
5.サービス実績の少なさ
サービス開始が2023年9月と新しく、数年以上の長期にわたる実績を持つ大手他社と比較すると、まだ実績（償還数）が少ないという点も注意したほうがよいでしょう。
CAMELは資産運用EXPOに出展していました。
CAMELのブースは会場の入り口近くにあり、イベントコンパニオンの女性が沢山いる派手な感じでした。
広告費をバンバンかけて投資家を集めているイメージが強いですね。
2026年時点で長嶋一茂氏をイメージキャラクターにしています。サービス開始当初にCAMELはキックボクサーの安保瑠輝也のスポンサーをしていました。
