ランドネットが運営する不動産クラファン「LSEED(エルシード)」の特徴や利用の流れを解説

LSEED(エルシード)は東証に上場している株式会社ランドネットが運営する不動産クラウドファンディングです。

ランドネットは東京23区の中古ワンルームマンションを中心に投資物件を扱っている会社です。LSEED(エルシード)ではランドネットが取り扱っているマンションをファンド化しています。

＜LSEED(エルシード)おすすめポイント＞
・東証スタンダード上場企業の株式会社ランドネットが運営。
・サービス開始から今まで配当の「減額・遅延は0件」（2026年3月時点）
・申し込みはオンラインで完結し、1万円から投資できる。
・運用後最短１日で分配・払い戻しをする。
・優先劣後構造を採用し、万が一運用中に損失が発生しても10%〜30%までをランドネット社がカバーする

※2025年度の実績（2025年8月時点）
・想定年利回り：3%〜5%
・運用期間　　：3〜12ヶ月
・募集金額　　：3,000万円〜7,000万円
・最低投資金額：1万円

⇒　LSEED(エルシード)公式サイト

https://lseedinvestment.studio.site/crowdfunding

LSEED (エルシード) の特徴や強みについて
LSEED (エルシード) で投資をするデメリットについて
1. 1.元本は保証されない
2. 2. 投資機会の少なさと高い競争率
LSEEDに登録して運用するまでの流れ
LSEEDの紹介特典を受け取るための「3つの条件」

LSEED (エルシード) の特徴や強みについて

1. 換金スピードが早い

多くの不動産クラウドファンディングでは運用終了まで資金が拘束されますが、LSEEDは手数料330円で出資持分を売却（譲渡）でき、最短3日で現金化が可能です。

運用終了後の配当や元本の払い戻しも最短1日で行われます。

2.投資家のリスク低減策（優先劣後方式と買取制度）

・優先劣後方式
プロジェクトの10%〜30%を運営会社が劣後出資しており、不動産価格が下落した場合でも、その範囲内であれば投資家の元本に影響が出ない仕組みです。

・空室・退去リスクの補完
運用期間中に賃借人の退去が発生した場合、運営会社が不動産鑑定価格を考慮して買い取ることで、空室や家賃低下によるリスクを抑える独自スキームを採用しています

3.初心者向けの「利便性」と「少額投資」

・1万円からの少額投資
最低投資額が1口1万円に設定されており、不動産投資のハードルが非常に低くなっています。

・スマホ完結型
専用のスマホアプリが提供されており、申し込みから運用状況の確認、中途売却の申請まで全てスマートフォンで完結します

4.想定利回り3%〜5%の収益性

不動産クラウドファンディング業界全体の中では控えめではあります。

価格が下落しにくい東京23区内の中古マンションなどを主な対象としているため、安定性が高いといえるでしょう。

LSEED (エルシード) で投資をするデメリットについて

1.元本は保証されない

大原則として元本は保証されません。

優先劣後方式などのリスク低減策は講じられているものの、不動産価格の暴落や空室状況によっては、出資した元本が戻らない可能性がゼロではありません

2. 投資機会の少なさと高い競争率

年間の新規案件数や募集口数が、他社平均と比較して少ない傾向にあります。2026年時点では案件が発表されるのは月1件程度です。

人気のファンドは抽選倍率が2〜3倍に達することもあり、「申し込んでも当選しない」というケースが珍しくありません

LSEEDに登録して運用するまでの流れ

1. 会員登録と出資者情報の登録

まずは公式サイトやアプリからアカウントを作成し、投資準備を行います。

メールアドレスとパスワードを登録します。この作業は最短1分程度で完了します。
氏名などの詳細情報の入力と本人確認手続きを行います。
登録後の審査は最短1日以内に完了し、スピーディーに投資を開始できる体制が整っています。

2. ファンドの選定と応募

次に、公開されている案件の中から投資先を選びます。

物件選び: 「不動産ファンド一覧」から、利回りや運用期間を確認して出資したい物件を選択します。
重要事項の確認: 応募の際には、「契約成立前書面」や「電子取引に係る重要事項等説明書」などの書類を確認する必要があります。
応募方式: 募集には「先着方式」と「抽選方式」の2種類があります。抽選方式の場合、倍率が2〜3倍になることもあります。