プレサンスコーポレーションが運営するユズサチは、ワンルームマンションに特化した不動産投資サービスです。
近畿・中部圏の駅近物件を中心に、ワンルームマンションを活用した資産形成や節税対策をサポートしています。
高い入居率を誇る自社ブランド物件の提供や、AIによる収支予測、さらに団体信用生命保険を活用したリスク管理がメリットです。
- 投資対象はプレサンスのワンルームマンション
- 多くの物件が近畿・中部圏の駅近で97%〜99%超の入居率
- 上場企業のため長期的な管理体制への安心感
- 団信により、オーナーに万が一のことがあった際はローン残債がゼロになる
- 忙しい会社員でも手間なく運用できる
そもそも プレサンスコーポレーションってどんな会社？
プレサンスコーポレーションはマンション供給戸数で全国トップクラス、特に関西・東海圏では圧倒的なシェアを誇る大手デベロッパーです。
プレサンスコーポレーションは東証スタンダード市場に上場しており、親会社はオープンハウスです。
ユズサチの不動産投資の強みやメリットについて
ユズサチ（プレサンスコーポレーション）の概要
「ユズサチ」は、東証スタンダード上場企業である株式会社プレサンスコーポレーション（およびそのグループ会社であるプレサンスリアルタ）が提供する不動産投資サービスです。
専門性: ワンルームマンション投資に特化しています。
実績: プレサンスコーポレーションは、近畿圏や東海・中京圏で新築分譲マンション供給戸数1位を長年維持しており、全国的にもトップクラスの実績を誇る総合デベロッパーです。
対象エリア: 大阪、京都、神戸、名古屋といった近畿・中部圏の主要都市が中心です。
主な特徴と強み
1. 「他人資本」を活用した効率的な資産形成（レバレッジ効果）
不動産投資の最大のメリットとして、銀行融資（他人資本）を利用して投資ができる点が挙げられています。
少額の自己資金で大きな資産を形成: 株式や仮想通貨とは異なり、融資を活用することで、手元の資金が少なくても2,000万〜3,000万円規模の資産を持つことが可能です。
家賃によるローン返済: ローンの返済原資は主に入居者からの家賃収入で賄われるため、「自分の財布を痛めずに」資産を積み上げられる仕組みになっています。
インフレ対策: 現預金と異なり、物価上昇局面でも資産価値や家賃が上昇しやすいため、インフレに強い現物資産として機能します。
2. 圧倒的な実績に裏打ちされた「高い安定性」
プレサンスグループが持つ市場での強力な地位が、投資の安定性に直結しています。
極めて高い入居率: 近畿圏や東海・中京圏での供給戸数No.1という実績を背景に、入居率は約98.3%〜99%以上という驚異的な水準を維持しています。これは、賃貸需要が途切れない都心の好立地に物件を厳選しているためです。
中間マージンの排除: 自社グループで開発・販売・管理まで一貫して行うため、業者間の余分なマージンを抑えた価格で物件を提供できる強みがあります。
高い管理品質: 「販売して終わり」ではなく、グループ全体で清掃や共用部の維持を行うため、物件の資産価値が落ちにくく、入居者に選ばれ続ける環境が整っています。
3. 「守り」のメリット：生命保険・年金・節税対策
投資収益以外にも、特に会社員にとって「守りの資産」としての実利が多いのが特徴です。
団体信用生命保険（団信）: ローン契約時に加入する団信により、オーナーに万が一のことがあった際はローン残債がゼロになります。家族には**「無借金のマンション」と「継続的な家賃収入」**という形のある資産を残せるため、生命保険の代わりになります。
節税効果: 建物部分の減価償却費やローン金利を経費として計上し、給与所得と損益通算することで、所得税の還付や住民税の軽減が期待できます。
私的年金の形成: ローン完済後は、管理費等を除いた家賃収入がそのまま手元に残るため、老後の安定した個人年金代わりとなります。
4. 忙しい会社員でも可能な「丸投げ」サポート
「忙しい会社員でも手間なく運用できる」ことがユズサチの大きな利点です。
ワンストップ体制: 物件選定からローン手続き、入居者募集、クレーム対応、退去時の修繕まで、全ての業務をプレサンスグループに代行してもらえます。
テクノロジーの活用: 6,000万件以上の不動産データとAIを用いた「プレサンスブライトシミュレーター」により、客観的なデータに基づいた収支予測が可能です。
オーナー専用アプリ: 物件の収支確認、入居希望者の承認、改装工事の発注などがアプリ上で手軽に行えるため、管理の負担が大幅に軽減されています。
ユズサチのデメリットや注意点について
1. 勧誘電話の頻度としつこさ
最も多く指摘されているデメリットは、営業電話に関するものです。
多くの口コミや評判において、「営業電話がしつこい」「何度もかかってくる」といった反応があります。
ただし、これは「いりません」「契約しません」と明確に断れば勧誘が止まるケースが多いです。
特定商取引法でも「再勧誘の禁止」が定められているからです。
同法では「再勧誘の禁止」が定められています。これは、消費者が契約を締結しない意思を表示したにもかかわらず、事業者が引き続き勧誘を行うことを禁止するものです。
例えば、「いりません」「契約しません」と明確に断った後も電話をかけ続ける行為は違法となります。（第17条）
2. 投資対象とエリアの限定
ユズサチは物件が大阪、京都、神戸、名古屋といった近畿・中部圏の主要都市に集中しています。
扱う物件は基本的に自社グループが管理するプレサンスマンションのみです。
3. 不動産投資特有のリスク
不動産投資である以上、以下のリスクを無視することはできません。
空室・家賃下落リスク: 立地が厳選されていても、将来的に空室が発生したり、競合物件との兼ね合いで家賃が下落したりする可能性は常に存在します。
修繕・管理コスト: 築年数が経過すれば設備の故障や大規模修繕が必要となり、それらの費用負担が発生します。
4.利用者の属性制限
ローンを活用した投資が前提となるため、年収（一般的に500万円以上）や勤続年数、勤務先の属性によって、利用できる人や融資条件が限られます。
ユズサチの利用の流れ
1. 利用・検討の開始（面談の申し込み）
まずは公式サイトから問い合わせや面談の申し込みを行うことから始まります。
ヒアリング: 電話やWeb面談を通じて、投資用マンションの品質や希望エリア、個々のニーズについてのヒアリングが行われます。
個別面談の実施: 専門のコンサルタントが不動産投資の仕組み、基本、収益性、そして空室や家賃下落といったリスクについて、これまでの実績や事例を踏まえて詳しく説明します。
属性の確認: ローンを利用した投資が前提となるため、昨年の年収が500万円以上であることや、勤務先、勤続年数（1年以上）などの確認が行われます。
2. 物件の選定とシミュレーション（検討方法）
検討段階では、データとテクノロジーを活用した客観的な判断材料が提供されます。
物件提案: ヒアリング内容に基づき、都心主要駅から徒歩圏内の資産価値が高いプレサンスマンションの中から、ニーズに合った物件が紹介されます。
AIによる収支シミュレーション: 6,000万件以上の不動産データを活用した独自システム「プレサンスブライトシミュレーター」を用いて、具体的な投資リターンや将来の収支を試算します。
物件の確認（内見）:
オンライン室内見学: Zoomや動画を用いて、実際の物件を離れた場所から確認できます。
見学ツアー: スタッフ同行のマンション室内見学会やバスツアーも開催されており、実際の部屋を見て入居需要を判断する材料にできます。
3. 契約手続きとローンの実行
物件が決定した後の専門的な手続きもサポートの対象です。
売買契約とローン審査: 売買契約を締結し、同時に金融機関へのローン融資を申し込みます。年収や属性に基づき、最適な融資プランの提案が受けられます。
決済と引き渡し: ローン審査通過後、融資が実行され、登記手続きを経て物件の引き渡し（所有権移転）が完了します。
4. 運用・管理の開始
購入後、オーナーが手間をかけずに運用できる仕組みが用意されています。
賃貸管理システムの選択: 「集金代行システム」や「当社借上（サブリース）システム」など、複数のプランから自身の運営方針に合った管理委託先を決定します。
オーナー専用アプリの活用: 「プレサンスオーナーアプリ」を通じて、所有物件の入居状況の確認、賃料の把握、入居希望者の承認、改装工事の見積もり・発注などを手軽に行えます
