不動産クラウドファンディングREEZIN（リーズイン）は、大阪の不動産会社「新成トラスト」が運営する投資サービスです。
大阪都市部の自社開発マンションの家賃収入を主軸とする「インカム型」で、入居率99%前後の優良物件が中心です。
- 年利8％前後という高い想定利回り
- 元本割れリスクを軽減する40％以上の優先劣後比率
- 1口1万円から、運用期間が約3ヶ月
- 投資対象は自社開発の区分マンション
- 会員登録後に不動産投資の営業電話がかかってくるかも
https://reezin-funding.jp/projects
会員登録後に不動産投資の営業電話がかかってくる可能性があります。特に、ファンドやサービスの新規募集時などに連絡が来るケースが報告されています。この点は、電話に抵抗がある人にとってはデメリットといえるでしょう。
筆者の経験だとプレサンスがそうでしたが、ワンルームマンション投資をしている会社のクラウドファンディングは営業電話がかかってくることが多いのでしょうね。
REEZINクラウドファンディングの強みや投資するメリット
1. 元本保護の仕組み（優先劣後比率40%）
REEZINのは投資家の元本割れリスクを抑える「優先劣後システム」における劣後出資比率が40%前後と高いです。
一般的な不動産クラウドファンディングの劣後比率は10〜20%程度ですが、REEZINはその倍以上の40%を設定しています。これにより、仮に不動産の評価価値が40%下落しても投資家の元本には影響が出ない設計になっています。
評価額が出資総額（市場価格）の半額以下に抑えられているとの指摘もあり、元本保全の仕組みはかなり強力であると評価されています。
2. 高利回り（年利8%）
多くの高利回り案件が売却益（キャピタルゲイン）を狙う不安定なものであるのに対し、REEZINは家賃収入（インカムゲイン）を主軸としています。
これまでに募集された第1号から第6号までの全てのファンドで年利8.0%を実現しており、投資家からの厚い信頼を得ています。
3. 初心者に最適な「短期・少額」運用
約90日の短期運用
運用期間が約3ヶ月（90日前後）と短いため、資金が長期間ロックされるリスクを避けられ、スピーディーに再投資へ回すことができます。
1口1万円からの少額投資
数千万円単位の資金が必要な現物投資とは異なり、1万円から手軽に不動産投資を始められます。
スマホで完結
会員登録から出資、配当の受け取りまで全てWEB上で完結するため、手間がかかりません。
REEZIN（リーズイン）の投資対象と資金を募る仕組みについて
1. 投資対象：大阪都市部の「自社開発」区分マンション
REEZINが投資対象とする物件は、主に大阪市内の需要が高いエリア（梅田、難波、天王寺、谷町など）に所在する、運営会社自社開発の区分マンションに限定されています。
多くの高利回り案件が売却益を狙う「キャピタル型」であるのに対し、REEZINは家賃収入を主軸とする「インカム型」を採用しており、景気変動の影響を受けにくい安定的な収益モデルを特徴としています。
入居率99%前後という極めて高い稼働率を誇ります。
土地の仕入れから企画、建設、入居者募集まで自社グループで一貫して行うワンストップ体制です。
資金を募る仕組み
REEZINは、不動産特定共同事業法（小規模不動産特定共同事業）に基づき、インターネットを通じて不特定多数の投資家から資金を募る仕組みです。
REEZINのデメリット・注意点
営業電話の可能性
会員登録後、運営会社の新成トラストから不動産投資の勧誘電話がかかってきたという口コミが複数報告されています。
元本保証はない
他の投資商品と同様に元本保証はありません。
小規模事業者による制限
運営会社が「小規模不動産特定共同事業者」であるため、投資家1人あたりの出資額が100万円以下に制限されるといった特有の制約もあります
ファンドあたりの募集金額が2000万円以下の小規模なものが多いです。募集頻度も年に1〜2回程度（2026年3月時点で累計6件）と少なく、投資機会が非常に限られています。
抽選式だが高倍率で投資しにくい
募集は抽選式で行われます。非常に人気が高く、過去の全案件で応募率が200%から300%を超える狭き門となっています。
REEZINの利用の流れ
1. 会員登録と投資家登録（本人確認）
まず公式サイトから会員登録を行い、続けて投資家登録を進めます。
運転免許証などを用い、スマートフォンで完結するeKYC（オンライン本人確認に対応しています。
問題がなければ即日〜1営業日程度で審査が完了し、出資者としての登録が完了します。
2. プロジェクトへの申し込み
出資者登録が完了すると、募集中のファンドに申し込めるようになります。
投資したいプロジェクトを選び、参加を申し込みます。
REEZINの募集は原則として抽選方式です。非常に人気が高く、過去の案件では倍率が200%〜300%を超えることも珍しくありません。
3. 当選確定と入金
抽選の結果、当選すると出資が確定します。
指定された期日までに、投資資金を指定口座へ振り込みます。
4. 運用開始と配当・償還
入金が確認されると、予定されたスケジュールに従って運用が開始されます。
運用終了後、元本と配当金（利回り）が払い戻されます。予定日より早く償還（早期償還）されるケースも報告されています。
REEZINがおすすめなのはこんな投資家
1. 投資経験を積みたい初心者・ライト層
1口1万円から投資可能なため、家計に無理のない範囲で、大きな金額を投じる不安を感じることなく始められます。
会員登録から配当の受け取りまでスマホひとつで完結し、面倒な対面面談や書類のやり取りが不要な点も、初心者にとってのメリットです。
2. 「高利回り」と「安全性」の両立を重視する方
リスクは抑えたいが、銀行預金以上のリターンを確実に狙いたい投資家に最適です。
年利8%という業界平均（約6.6%）を超える高利回りを狙いつつ、40%という極めて高い劣後出資比率によって元本割れリスクが強力に抑えられているため、「リスクを抑えて高利回りを狙いたい」というニーズに合致しています。
家賃収入を原資とする「インカム型」であり、入居率99%の優良物件を対象としているため、景気変動に左右されにくい着実な分配を求める人に適しています。
3. 資金効率と流動性を重視する方
REEZINの案件は、運用期間が約90日間（3ヶ月程度）と非常に短いのが特徴です。
株やFXのように毎日価格変動をチェックする必要がなく、一度投資したら「待つだけ」で良いため、ほったらかしで運用したい方にも向いています。
4. 地域分散や事業者分散を図りたい投資家
すでに他のクラウドファンディングを利用している中上級者にとっても、ポートフォリオの補完として有用です。
東京の物件に偏りがちな投資ポートフォリオの中で、大阪市内の好立地物件に特化したREEZINは、地域分散の選択肢となります。
