不動産投資の基礎知識

不動産投資を成功させるためには、物件選びや利回りだけでなく、法的な権利関係である「抵当権（ていとうけん）」について知っておく必要があります。融資を利用して物件を購入する場合、ほぼ例外なく設定される権利では、投資のリスクや出口戦略（売却）に直...

不動産投資をスタートする際、多くの投資家が直面する最大の悩みの一つが「現金で一括購入するか、ローンを利用するか」という資金戦略の選択です。手元に十分な資金がある場合、どちらの選択肢も可能であるため判断に迷うことがありますが、この決断は将来の...

積算価格とは、対象となる不動産の「資産としての価値」を判断するための重要な指標の一つです。「今、その土地を買い、同じ建物をもう一度建てたとしたらいくらかかるか」という視点（原価法）に基づき、「土地の評価額」と「建物の評価額」を個別に算出して...

不動産投資において、空室と並んでオーナーを悩ませる最大のリスクが「家賃滞納」です。たとえ物件が満室であっても、家賃が支払われなければ収入はゼロであり、その実態は「空室以上に厄介な問題」と言えます。この記事では、家賃滞納の原因や具体的な対処フ...

「サラリーマンが不動産投資をすると節税になる」という話はよく耳にするようになりました。一方で、「節税目的の不動産投資は危ない」「実は節税にならない」といったネガティブな意見もあり、不安を感じている方も多いでしょう。結論から言えば、サラリーマ...

マイホームの購入を検討する際、住宅ローンの返済負担を軽減しながら資産形成も図れる手法として「賃貸併用住宅」があります。しかし、ネット上では「やめとけ」「危険」といった声もあり、不安を感じている方も多いのではないでしょうか。本記事では、賃貸併...

賃貸経営を成功させるためには、信頼できる不動産管理会社選びが極めて重要です。同じ物件でも、どの管理会社に任せるかによって収益やオーナーの負担は大きく変わります。この記事では、不動産管理会社の具体的な役割から、後悔しないための選び方のポイント...

不動産投資を検討していると必ず耳にするのが「サブリース（一括借り上げ）」という言葉です。「空室リスクをゼロにできる」という魅力的なキャッチコピーがある一方で、ネット上では「サブリースは危ない」「後悔した」といったネガティブな意見も目立ちます...

「1棟アパート」と「区分マンション」のどちらを選ぶべきかは、はじめて不動産投資を検討している方がよく迷うところです。二つの違いは以下のようになります。 1棟アパート： 建物そのものを丸ごと1棟所有する形態です。複数の部屋から得られる収益を独...