トーシンパートナーズでマンション投資をするメリットや注意点について

トーシンパートナーズは業界大手のデベロッパーです。

都心のマンション投資サービスを運営しており、自社ブランドマンションに関しては開発から管理まですべてグループ会社で完結しているのが特徴です。

公式サイトでは「START BOOK」を無料でプレゼントしており、個別相談ではオンライン相談にも対応しています。

※物件成約でAmazonギフト券プレゼントのキャンペーンを行っています。（条件あり）

トーシンパートナーズの会社概要と特徴

トーシンパートナーズは、1989年（平成元年）に設立された、創業35年以上の歴史を持つ総合不動産デベロッパーです。

2025年にはトーシンパートナーズの不動産投資サービス名を管理用アプリと同じ「LENZ（レンズ）」としてにブランド化しました。

会社名	株式会社トーシンパートナーズ
設立	平成元年2月18日
資本金	10億円
主なブランド	フェニックス、ZOOM、AELL

トーシンパートナーズの強みは、「立地」と「デザイン」で、資産性と入居者の需要を考慮しているところです。

今後も需要拡大が見込まれる首都圏（東京・横浜・川崎）の単身者にターゲットを絞っており、駅から徒歩10分以内の好立地に、グッドデザイン賞を受賞している自社ブランドマンションを供給しています。

トーシンパートナーズで投資するメリット

① 入居率約99％で空室リスクが低い

不動産投資の最大の敵は「空室」です。

トーシンパートナーズの物件は、年間平均入居率99％以上という数値を維持しています。これは、徹底したリサーチに基づいた立地に絞って開発しているためです。

② 12年連続グッドデザイン賞！資産価値が落ちにくい「ZOOM」シリーズ

自社ブランドの「ZOOM」シリーズはグッドデザイン賞を連続で受賞しています。

美しい外観や内装は入居者満足度を高めるだけでなく、将来の売却時にも高値が付きやすいというメリットがあります。

③ 自己資金1万円からなので会社員も始めやすい

トーシンパートナーズではローンを活用し、月々1万円程度の自己負担で運用を始めるプランを提案しています。

面倒な賃貸管理や家賃集金、クレーム対応などはすべてプロにお任せできるため、本業が忙しいエリートサラリーマン層に支持されています。

④ 選べる2つのマネジメントシステム

オーナーの希望に合わせて、2種類の管理プランを選択できます。

• 管理代行システム：高い収益性を重視したい方向け。礼金や更新料がオーナーの収入になります。
• 借り上げシステム（サブリース）：安定性を重視したい方向け。空室が発生しても一定の賃料が保証されます。

⑤ 専用アプリ「LENZ」によるスマートな資産管理

オーナー専用アプリを使えば、毎月の収支状況や入居状況をスマホでいつでも確認できます。

チャットで担当者にすぐ相談できたり、確定申告のサポートが受けられたりと、利便性の高さも魅力です。

グループ連携による「ワンストップ」の安心感

トーシンパートナーズは自社グループで企画・開発・販売・管理の全てを完結させているのが特徴です。

不動産管理を担う「トーシンコミュニティー」や、家賃債務保証の「トーシンライフサポート」など、各分野のグループ会社が協力して運営しています。

入居者募集、クレーム対応、設備の24時間監視、さらには修繕計画の策定までプロに丸投げできる体制が整っています。これにより、投資経験の少ない初心者でも安心して長期運用に取り組めます。

知っておくべきデメリットとリスク対策

• 物件エリアが首都圏に限定されている：主に東京、横浜、川崎が中心です。地方での投資を希望する人には向きません。
• 立地が良い分、物件価格や固定資産税が高め：好立地マンションは資産価値が高い一方で、初期コストや維持費がかかる傾向にあります。

トーシンパートナーズが「おすすめな人」と「向かない人」

おすすめな人

• 年収600万円以上の会社員や公務員の方（ローンの融資を受けやすく、節税メリットも大きい）
• 将来の年金代わりに安定した不労所得を作りたい方
• 手間をかけずに不動産投資を「丸投げ」したい方
• デザイン性の高い、自慢できる物件を所有したい方

向かない人

• 地方の物件やアパート一棟投資をしたい方
• 短期的な売買益（キャピタルゲイン）を狙いたい方
• 絶対に電話営業を受けたくない方

投資開始までの流れ

興味を持った方は、まずは情報収集から始めましょう。

• 資料請求・無料相談：まずは公式サイトから「マンション経営スタートブック」を取り寄せましょう。 オンラインでの個別相談も可能です。
• 物件選定とシミュレーション：自分の年収や将来設計に合わせた最適な物件と資金計画の提案を受けます。
• 融資・契約・運用開始：ローンの審査を経て、売買契約を締結します。引き渡し後は、プロのサポートを受けながらオーナー生活がスタートします。

トーシンパートナーズの評判・口コミを調査

投資を検討する上で最も気になるのは、利用者のリアルな声です。ポジティブ・ネガティブ両面から見ていきましょう。

ポジティブな評判：信頼と高品質の裏付け

良い口コミで目立つのは、「担当者の誠実さ」と「物件の質の高さ」です。
「投資のメリットだけでなく、マイナスなことも全て話してくれて誠実さを感じた。 家族のことを一生懸命考えて提案してくれた。」
「デザイン性が高く、資産形成に適した立地条件。」
「管理がしっかりしているので、初めての投資でも安心して任せられる。アフターフォローが他社と比べても一番手厚い。」

多くのオーナーが、担当スタッフの丁寧な説明と、長期的に資産価値を維持できる管理体制を高く評価しています。

ネガティブな評判：なぜ「やばい」と言われるのか？

一方で、ネット上の悪評のほとんどは「営業電話」に集中しています。
「営業電話がしつこくて迷惑。一度断っても何度もかかってくる。」
「休日に職場まで電話がかかってきて不愉快だった。」

このような強引な電話営業が、ネット上で「怪しい」という印象を与えてしまっているようです。

ただし、これらはマンション投資そのものの質に対する不満ではありません。 もし迷惑な電話があれば、「お客様相談室」へ連絡することで停止させることが可能です。

よくある質問 (FAQ)

Q：本当に儲かるの？
トーシンパートナーズの不動産投資は短期で大儲けするものではなく、長期的に資産を築くものです。 トーシンパートナーズの物件は入居率が高いため、空室で赤字が続くリスクは低いと言えます。
ただし、元本を保証するものではありません。

Q：節税効果はある？
不動産投資の諸費用や減価償却費を計上することで、所得税や住民税の還付を受けられる場合があります。

ただし、個々の年収や条件によって異なるため、担当者に計算してもらってみるのがよいでしょう。

まとめ：Amazonギフト券プレゼントのチャンスもあり

トーシンパートナーズは、一部で営業電話に対する不満はあるものの、物件の質、入居率、管理体制においては一定の信頼度があります。

特に「将来のために安定した資産を築きたいけれど、忙しくて手間はかけられない」という方には選択肢の一つとなるでしょう。