【都内の借地権戸建】「ちょこっと不動産」の強みや投資前の注意点について解説

「ちょこっと不動産」は、株式会社良栄が運営する不動産投資型クラウドファンディングサービスです。

他のサービスでは区分マンションが多い中、一戸建て住宅（東京都内の借地権付き物件など）をメインの投資対象としているのがユニークです。

ちょこっと不動産の運営会社とサービスの仕組み

ちょこっと不動産は、1991年創業の不動産開発・賃貸会社である株式会社良栄が運営する、不動産投資型クラウドファンディングサービスです

株式会社良栄は、土地の仕入れから市場分析、設計、施工、賃貸管理、売却、そしてアフターサービスに至るまで、不動産事業の全行程を一貫して自社で行うノウハウを持っています。この一気通貫の体制が、良質なファンド組成の基盤となっています。

不動産特定共同事業法に基づき、東京都知事から第1号および第2号事業の許可（第123号）を得て運営しています。

インターネットを通じて不特定多数の投資家から資金を集め、その資金で不動産を取得・運用して得られた利益（家賃収入や売却益）を投資家に分配する仕組みです。

ちょこっと不動産のメリット

1. 少額投資が可能で管理の手間が少ない

• 1口1万円からの少額投資: 通常、数千万円の資金やローンが必要な不動産投資を、1口1万円という極めて少額から始めることができます。
  これにより、まとまった資金がない人や投資初心者でも、リスクを抑えながら資産運用を体験することが可能です。

• 専門知識や管理の手間が不要: 物件の選定、取得、賃貸管理、売却といった複雑な実務はすべて運営会社（株式会社良栄）のプロが行います。投資家はオンラインで申し込んだ後は、分配金の入金を待つだけでよく、運用の手間が一切かかりません。
• オンライン完結の手続き: 会員登録から投資、運用状況の確認、分配金の受取まで、すべてがスマートフォンやパソコンで完結します。
  

  2. 初心者でも安心できる投資家保護

  • 手厚い優先劣後方式: 万が一運用で損失が出た場合、運営会社の出資分（劣後出資）から先に補填される仕組みです。ちょこっと不動産の劣後出資割合は平均約39〜40%と、業界水準（10〜30%程度）よりも非常に高く設定されており、投資家の元本が守られる可能性が極めて高いのが特徴です。
  • マスターリース契約による収益安定: 賃貸物件の場合、運営会社が物件を一括で借り上げるマスターリース契約を締結します。これにより、空室の有無に関わらず一定の賃料収入が確保されるため、安定した分配が期待できます。
    

    3. 効率的な資産運用をしやすい

    • 短期運用による資金回転: 運用期間が3ヶ月から12ヶ月程度の短期案件が中心です。資金が長期間拘束されないため、再投資がしやすく、ライフスタイルに合わせた資金計画が立てやすいメリットがあります。
    • ユニークな投資対象（建売戸建て中心）: 他社が区分マンションを多く扱う中、東京都内の建売戸建て住宅を主な投資対象としています。戸建ては中古市場でも需要が安定しており、出口戦略（売却）が明確であるため、着実な実績に繋がっています。

    ちょこっと不動産の注意点やデメリット

    元本保証はない

    投資であるため、元本保証はありません。不動産市場の暴落、家賃の下落、空室の増加、想定外の修繕費の発生、あるいは売却価格が購入時を下回ることで、元本が毀損するリスクが常に存在します。

    投資家保護のための優先劣後方式が導入されていますが、損失が運営会社の出資分（劣後出資）を超えた場合、投資家の元本も減少します

    途中解約の不可

    原則として、ファンドの運用期間中に投資家都合で途中解約して現金化することはできません。そのため、急な資金需要が生じても対応できないという流動性のリスクがあります。

    ちょこっと不動産の利用の流れ

    1. 会員登録と本人確認

    まずは公式サイトからメールアドレスを登録し、氏名、住所、投資用口座などの情報を入力します。

    • 本人確認の選択肢: スマートフォンで本人確認書類（運転免許証やマイナンバーカード等）を撮影して送る「オンライン本人確認」と、「はがき郵送」による確認の2種類から選べます。
    • 個別審査: 登録には審査があり、満20歳以上80歳未満の日本居住者（個人の場合）などの条件を満たす必要があります。

    2. ファンドの選択と応募

    • 多様な案件: 投資家は公開されている物件の概要、想定利回り、運用期間、リスク対策（優先劣後割合やマスターリースの有無）を確認して投資先を選びます。
    • 2つの募集方式:
      先着方式: 募集開始と同時に申し込み、早い者勝ちで出資が確定します。非常に人気が高いため、数分で枠が埋まる「クリック合戦」になることが頻繁に指摘されています。
      抽選方式: 期間内に応募し、後日当選した場合に出資が可能となります。

    • 契約の締結: 投資家は運営会社である株式会社良栄と「匿名組合契約」をオンライン上で締結します。

    3. 出資金の入金

    当選または出資確定後、指定された期日までに投資用口座へ資金を振り込みます。

    入金時の振込手数料は投資家側の負担となります。

    4. 運用と分配・償還（収益の受取）

    運用開始後の物件管理や運営はすべてプロ（株式会社良栄）が行うため、投資家は手間をかける必要がありません。

    • 分配金の受取: 運用期間中、定期的に（または満期時に）家賃収入や売却益を元にした分配金が支払われます。
    • 元本の償還: 運用期間終了後、出資した元本が償還されます。
    • 税金と出金: 分配金は源泉徴収（20.42%）された上で支払われます。出金時、GMOあおぞらネット銀行を利用すれば手数料は無料ですが、その他の銀行では145円（税込）の手数料が発生します。