「Propally（プロパリー）」はPropally株式会社が展開する不動産投資家向けアプリです。
不動産投資の収支管理や将来の売却価格予測などをアプリで完結できる利便性と、中立的な立場からエージェントとのマッチングを提供しています。
・効率的に物件管理したいオーナー
・自分のペースで投資リテラシーを高めながら検討したい初心者
Propally(プロパリー)の基本コンセプト
1. 運営会社が宅建業者ではない
Propallyの最大の特徴は、運営会社が宅建業者（販売会社）ではない「ノーポジション」の立場を貫いていることです。
自社物件を販売しないため、特定の物件を売り込む必要がなく、投資家の収益最大化を第一に考えた客観的なデータやアドバイスを提供できます。
営業マンの主観に頼らず、AI査定や周辺の成約事例といった数値データを開放することで、投資家が「高値掴み」を防げる環境を構築しています。
2. 投資サイクルの全フェーズを網羅するインフラ
不動産投資の検討から購入、管理、そして売却までをスマホ一つで完結させるインフラとしての役割を担っています。
- 検討・購入: 高精度なAIシミュレーションで将来の収支や出口戦略を可視化し、厳選されたプロ（エージェント）とのマッチングを提供します。
- 運用・管理: 所有物件の収支推移やローン残債をリアルタイムでグラフ化し、契約書などの書類もクラウドで一元管理できます。
- 売却: 適切な売却タイミングの判断や査定オファーの受け取りまで、アプリ内で行うことが可能です。
3. テクノロジーによる投資家主導の実現
従来の「しつこい営業電話のストレスをなくして、テクノロジーの力で「投資家が自ら選び、判断する」という体験へと変革しようとしています。
- エージェント検索機能: 実績上位10%の厳選されたエージェントのプロフィールや実績を比較し、自分に合ったパートナーを指名できる「マッチングアプリ」のような仕組みを採用しています。
- 営業ストレスの排除: 匿名チャットでの相談が可能で、興味があるオファーにのみ反応すれば良いため、自分のペースで検討を進められます。
しつこい営業電話がない
従来の不動産投資では、資料請求をすると営業マンから頻繁に電話がかかってくる営業が一般的であり、これが多くの投資家のストレスとなっていました。
運営会社であるPropally株式会社が自社で売りたい物件）を持たないため、特定の物件を強引に売り込むインセンティブがそもそも存在しません。
4. 信頼性と安全性の担保
業界の不透明さを打破するため、運営体制の透明性も重視されています。
- プロフェッショナルな運営陣: 大手不動産会社や金融機関出身の専門家によって開発・運営されており、不動産業界の「裏表」を知るプロの視点が活かされています。
- 厳格な審査: 登録されるエージェントには、実名・顔出しのほか、一定以上の売買実績や所属会社の規模といった厳しい基準が設けられています。
Propally(プロパリー)の機能
1. 収支シミュレーション（検討・出口戦略の可視化）
物件情報やローン条件を入力することで、将来的なキャッシュフローを詳細に試算します。
- AIによる売却価格予測: 周辺相場データに基づき、5年後や10年後の売却価格を予測できるため、購入時だけでなく「出口（売却）」を見据えたトータルリターンの算出が可能です。
- 現実的な意思決定の支援: 税金の影響や将来のローン残高まで自動算出されるため、追加購入や物件の入れ替えといった高度な投資判断をサポートします。
2. 一元的な収支管理・資産管理
所有物件の状況をスマホ一つでリアルタイムに把握でき、アナログな管理から投資家を解放します。
- 可視化: 家賃収入、経費、ローン残債などをグラフで管理し、複数の物件を所有していても全体の収益を一目で確認できます。
- 書類のクラウド管理: 契約書や重要事項説明書などの資料をオンラインで一括保存できるため、紛失リスクを防ぎ、確定申告の作業を効率化します。
3. エージェント検索・オファー機能
これがPropallyの大きな独自性であり、従来の「営業を受ける」形から**「投資家がプロを選ぶ」**形へと構造を変える機能です。
- 厳選されたプロ: 実績上位10%のセールスや、実名・顔出し、高い顧客評価といった厳しい基準をクリアした優秀なエージェントのみが登録されています。
- 自分に合ったマッチング: 投資ニーズや物件条件に合わせて能動的にエージェントを検索・比較でき、匿名チャットで相談を開始できるため、しつこい営業電話に悩まされることがありません。
4. 成約事例・相場データの閲覧
- 高値掴みの防止: 近隣エリアで実際にいくらで取引されたかの成約事例をワンタッチで検索でき、検討中の物件が適正価格かどうかを客観的に判断できます。
- 中立性の担保: 運営元が物件販売を行わない「ノーポジション」であるからこそ、特定の物件に偏らない透明性の高い情報の提供が可能になっています。
プロパリーの注意点
テクノロジーの限界（将来予測の不確実性）
不動産投資には「空室リスク」「価格下落リスク」「金利上昇リスク」「災害リスク」など、予測困難な複数の要素が絡みます。
高精度な試算が可能ですが、将来の空室リスク、金利上昇、相場変動などを100％予測できるわけではありません。
データの偏りはある
2026年時点では区分マンションのデータが充実しており、地方の一棟アパートや戸建てのシミュレーションには一部カスタマイズが必要です。
