わかちあいファンドの評判は？毎月分配の特徴やメリット・利用の流れを徹底解説！

「滋賀・京都などの地域密着型物件や、リゾート開発物件に投資してみたい」「毎月の分配金で着実なキャッシュフローを作りたい」という投資家に選ばれているのが、不動産クラウドファンディング「わかちあいファンド」です。

年利4〜5%台のインカム型から7〜10%台のキャピタル型まで幅広い案件を取り扱っており、バームクーヘンなどのユニークな投資特典（プレゼント）があることでも知られています。

※「他の不動産クラファンや固定利回りサービスとも比較して選びたい」という方は、以下のまとめ記事もぜひ参考にしてください。
👉 固定利回りの資産運用サービスおすすめ比較！不動産クラファン・貸付型クラファンの特徴と選び方を徹底解説

【わかちあいファンドの特徴まとめ】

わかちあいファンドとは？サービスの基本概要

2019年10月にサービスを開始して以来、滋賀県や京都府を中心とした地域密着型の案件から、石垣島や軽井沢などのリゾート開発、首都圏の物件まで幅広く扱っています。

地方物件が中心ですが、最近は東京の渋谷や新小岩の賃貸マンションなどの案件も登場しており、ポートフォリオの分散がしやすいのが特徴です。

「わかちあいファンド」を運営しているのは、滋賀県大津市に本社を置く株式会社日本プロパティシステムズです。

2000年9月に設立され、不動産売買や仲介、宿泊業などで20年以上の実績があります。不動産特定共同事業法に基づき、滋賀県知事より第1号の許可を受けているほか、宅地建物取引業や第二種金融商品取引業の登録も保有しているため、法令遵守・運用の信頼性には定評があります。

物件の賃料収入やテナント料を原資として分配を行う、最もベーシックなタイプです。

分配の特徴：多くの不動産クラウドファンディングが運用終了時の一括分配であるのに対し、わかちあいファンドのインカム型は毎月（原則15日）分配が行われるため、定期的なお小遣い感覚で投資効果を実感できます。
利回りと期間：想定利回りは4〜5%前後と堅実で、運用期間は12ヶ月程度の案件が多く見られます。
リスク：キャピタル型と比較してリスクが低く、初心者でも取り組みやすい設計です。対象不動産は住居系が中心となります。

物件の売却益（キャピタルゲイン）を主な原資とする高リターン狙いのタイプです。

家賃収入ベースの「インカム型」では毎月15日に分配金が振り込まれるため、安定したキャッシュフローを作りたい方に最適です。一方で、資金を効率よく増やしたい方向けに7〜10%前後の「キャピタル型」も用意されており、目的に応じた使い分けが可能です。

優先劣後システム：運営会社が10〜20%程度の劣後出資を行うことで、物件価値が下落してもその範囲内であれば投資家の元本が保護されます。
信託保全を採用：投資家の未出資金や配当金などの預り金を信託銀行で分別管理する「信託保全」を採用しており、万が一運営会社が倒産した場合でも資産の安全性が高く維持されます。
マスターリース契約：一部案件では賃料保証（マスターリース）が設定されており、空室発生時のリスクを軽減しています。
元本割れ・配当遅延ゼロの実績：2019年のサービス開始以来、現在に至るまで元本割れや配当遅延は一度も発生していません。