トモタクは、高利回りと安定した運用で注目されている不動産クラウドファンディングです。
軽井沢や元箱根の旅館、港区西麻布の一棟ビル、水戸や室蘭の一棟マンションなど、エリア面でも入居者属性でも様々な案件を扱っています。
- 平均利回りが6〜7%前後と高い
- 1年未満の短期運用ファンドを中心に取り扱っている
- 投資家保護のために優先劣後システムやマスターリース契約を導入している
- これまで元本割れが発生していない（2026年3月時点）
- Amazonギフト券やご当地特産品が当たるキャンペーンがある
- 人気案件は募集開始直後に完売することが多い
https://www.tomotaqu.com/
※新規会員登録で出資時に利用可能なトモタクポイントをプレゼントするキャンペーンを行っています。1P=1円として利用でき、償還時に現金化されます。
TOMOTAQU(トモタク) のサービス概要と主なメリット
TOMOTAQU（トモタク）は、株式会社イーダブルジーが運営する、不動産特定共同事業法に基づいた不動産クラウドファンディングサービスです。
投資家から集めた資金で物件を取得・運用し、そこから得られる賃料収入や売却益を分配金として還元する仕組みを提供しています。
株式会社イーダブルジーは2009年設立の不動産会社であり、長年の売買・管理ノウハウ（現地調査力や運用力）がファンドの質を支えています。
メリット1. 高い収益性と資金効率
高水準な利回り
業界平均が3〜5%程度であるのに対し、トモタクは平均6〜8%台という高い想定利回りを維持しています。中には10%前後の高利回りを実現した地方案件もあります。
短期運用と流動性
運用期間は主に3カ月〜12カ月程度の短期案件が中心です。資金が長期間拘束されないため、再投資や急な資金計画の変更に対応しやすいです。
毎月分配型
一部のファンドでは毎月分配が実施されており、定期的にお小遣いのような収益を得られる点も魅力です。
メリット2. 投資家保護の仕組み
優先劣後方式
トモタクは原則として劣後出資比率を10%に固定しています。物件価値が10%以内の下落であれば、運営会社が先に損失を負担するため、投資家の元本が守られやすい構造です。
マスターリース（家賃保証）
多くのファンドでマスターリース契約を締結しています。これにより、仮に空室が発生しても一定の賃料が保証されるため、配当原資が安定し、無配当リスクが軽減されます。
メリット3. 投資のしやすさと利便性
少額投資（1万円から）
かつては10万円からでしたが、現在は1口1万円から投資可能となっており、未経験者や少額から分散投資したい人にとってハードルが低くなっています。
オンライン完結
スマホひとつで登録から分配金の受け取りまで完結します。不動産の管理や実務はすべてプロに「丸投げ」できるため、専門知識のない初心者でも手間なく運用できます。
各ファンドページに搭載されたシミュレーターにより、税引き後の分配金や投資回収額を事前に把握できるため、収益イメージが掴みやすい設計です。
メリット4. 独自の付加価値と楽しみ
豊富なキャンペーン
Amazonギフト券やご当地グルメ（うなぎ、東京ばな奈など）が当たるキャンペーンが頻繁に開催されています。
トモタクポイント制度
1ポイント＝1円で出資金に充当できるポイント制度があり、投資をしながら「ポイ活」を楽しめます。会員ランクが上がるほどポイント還元率もアップします。
TOMOTAQU（トモタク）で投資するデメリット
元本保証はない
元本保証はありません。自然災害や不動産市場の著しい悪化による元本割れのリスクはゼロではありません
万が一運営会社が倒産した場合には、投資家に損失が生じる可能性があります。
2. 競争率が高くて投資できないことがある
人気が高く先着順の案件は募集開始から10分以内に満額に達して完売することがあります。
抽選方式のファンドでも応募が集中し、希望しても落選して投資できないケースがあります。
3. 過去に配当遅延があった（事務処理の不手際）
2023年に「トモタク12号ファンド」で一時的な配当遅延が発生しました。
これは事務処理の不手際によるものでしたが、迅速かつ誠実な対応がなされ、遅延分の追加配当も実施されました。
利用の流れ
1. 無料会員登録（メールアドレス認証）
まず公式サイトでメールアドレスを入力し、届いたメール内のURLをクリックして仮登録を行います。
その後、氏名や生年月日などの基本情報を入力しパスワードを設定することで、本登録（マイページの作成）が完了します。
2. 投資家登録と本人確認
出資を行うための「投資家登録」が必要です。
マイナンバーカード（推奨）や運転免許証などの本人確認書類をアップロードします。審査は数分から最大24時間以内に完了します。
分配金を受け取るための振込先口座を登録します。GMOあおぞらネット銀行を利用すると、出金手数料の優遇が受けられるという特徴があります,。
3. ファンドの選択と出資手続き
本人確認審査が完了すると、出資が可能になります。
・ファンド選択
現在募集中のファンド一覧から、利回りや運用期間、物件情報を確認して案件を選びます。
申し込み
・出資口数を指定し、トモタクポイントを使用する場合はその設定も行います。先着方式と抽選方式があり、人気案件は募集開始からすぐに完売することがあります。
・振込
指定の銀行口座へ資金を振り込むことで手続きが完了します。
4. 運用と分配金の受け取り
運用期間中は特に手続きの必要はありません。
運用期間終了後、利益に応じた分配金と元本が登録口座に振り込まれます。分配は基本的に一括ですが、案件によっては毎月配当型も存在します。
分配金からは所得税（20.42％）が源泉徴収された状態で支払われます。
