【年利7%〜12%】TAMBO（タンボー）の投資の仕組みや利用前の注意点について解説

「年利7%〜12%という業界トップクラスの高利回りファンドに投資したい」「少額から短期間で効率よく資産を増やしたい」という投資家から大きな注目を集めているのが、不動産クラウドファンディング「TAMBO（タンボー）」です。

2024年にスタートした比較的新しいサービスですが、高い劣後出資比率や配当保証期間の設定、徹底したリスク開示姿勢など、投資家保護の取り組みも非常に充実しています。

※「他の高利回りクラファンや固定利回りサービスと併せて比較したい」という方は、以下のまとめ記事もぜひ参考にしてください。
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【TAMBO（タンボー）の特徴まとめ】

TAMBO（タンボー）とは？サービスの基本概要

TAMBO（タンボー）は、2015年設立の投資用不動産専門会社「ルーフトップリアルティー株式会社」が運営する、不動産クラウドファンディングサービスです。

インターネットを通じて複数の投資家から出資を募り、不動産の取得・運用で得られた賃料収入や売却益を投資家に分配します。運営会社のルーフトップリアルティーは、不動産の買取再販や仲介で豊富なネットワークを有しており、そのノウハウを活かして優良案件を厳選しています。

投資対象は東京、湘南、札幌、名古屋など日本全国のマンション、オフィスビル、商業ビル等多岐にわたります。

「田んぼ」で稲を大切に育てるように、実りのある不動産投資にしてほしいという想いが込められています。ロゴマークも「田」の文字をイメージした4つの四角（□）から構成されており、小口化された出資を集めてファンドを形成する仕組みを表しています。

一般的な不動産クラウドファンディングの平均利回りが3%〜5%前後であるのに対し、TAMBOは年利7%〜12%という極めて高いリターンを提供しています。

運用期間は1年以内の短期案件が中心です。短期間で資金が手元に戻るため、再投資に回して効率よく複利運用が狙えるほか、長期的な市況変化リスクを避けやすい利点があります。

極めて高い劣後出資比率：万が一の損失を運営会社が先に負担する「優先劣後方式」を採用。特に1号案件では劣後出資比率95%という破格の設定を行い、投資家の元本保護を強化しました。
配当保証期間の設定：予定より早く物件が売却（早期償還）された場合でも、一定期間分の配当金が保証されるため、「早く終わりすぎて配当が減ってしまう」というリスクを防ぎます。