上場企業が運営する不動産投資型クラウドファンディングまとめ

不動産投資型クラウドファンディングサービスを選ぶ際に、「運営会社やその親会社が上場企業であるか」は非常に重要な信頼の目安となります。

上場企業グループが手がけるサービスであれば、財務基盤の健全性や情報開示の透明性、法令順守（コンプライアンス）の観点で一定の安心感が期待できるためです。

本記事では、運営会社または親会社が上場している信頼性の高い不動産クラウドファンディングおよび不動産ST（デジタル証券）サービスを厳選してご紹介します。安全性を重視して投資先を選びたい方は、ぜひ参考にしてみてください。

【比較表】上場企業グループが運営する主なクラファンサービス

サービス名	運営会社 / 親会社	上場市場（コード）	主な投資対象・特徴
Funvest	Fintertech株式会社 （大和証券G / クレディセゾンG）	東証プライム（8601等）	国内外の貸付型（ソーシャルレンディング）。堅実運用が魅力。
CREAL	クリアル株式会社	東証グロース（2998）	大型不動産、保育園、ホテルなど多角的な不動産クラファン。
Rimple	プロパティエージェント株式会社 （ミガロHD子会社）	東証スタンダード（5535）	都心マンション中心。優先劣後出資比率が高く安全重視。
利回りくん	株式会社シーラテクノロジーズ （株式会社クミカ / シーラHD系）	東証スタンダード（8887）	応援型不動産クラファン。地域創生や有名人コラボ案件多数。
OwnersBook	ロードスターキャピタル株式会社	東証プライム（3482）	都心オフィスビル特化。老舗の不動産クラファン。
Maritime Bank	日本マリタイムバンク株式会社	TOKYO PRO Market（411A）	日本初の「船舶」専門クラファン。独自の資産保全スキーム。
プレファン	プレサンスグループ	東証スタンダード（3254）	自社開発の自社ブランドマンションに投資可能。
ALTERNA	三井物産グループ （三井物産デジタル・アセットマネジメント）	東証プライム（8031）	大型不動産・インフラに安定投資できる不動産ST（デジタル証券）。

上場企業グループが運営するクラファンを選ぶメリット・デメリット

上場企業グループが運営する信頼性の高い不動産クラウドファンディングサービス

1. 「Funvest（ファンベスト）」：大和証券＆クレディセゾン大手2社グループ

「Funvest（ファンベスト）」は、大和証券グループおよびクレディセゾングループが出資する「Fintertech株式会社」が運営する貸付型クラウドファンディング（ソーシャルレンディング）です。

想定利回りは平均3%台と控えめな設定ですが、大手の厳正な審査基準と管理体制のもと運用されています。これまでに元本割れや返済遅延は発生しておらず、Amazonギフト券などがもらえるお得な新規登録キャンペーンも豊富なため、**「とにかく安全性を重視したい投資家」**に特に選ばれています。

2. 「CREAL（クリアル）」：東証グロース上場企業が直接運営

「CREAL（クリアル）」は、クリアル株式会社（東証グロース市場：証券コード2998 / 2022年4月上場）が直接運営する不動産投資クラウドファンディングです。

業界のパイオニア的存在であり、主に1万円からの少額投資で一棟マンション、ホテル、保育園、レジデンスなど多角的な不動産アセットへの投資機会を提供しています。上場企業としての高い情報開示力と豊富な運用実績が強みです。

3. 「Rimple（リンプル）」：ミガロホールディングス（東証5535）グループ

「Rimple（リンプル）」は、プロパティエージェント株式会社が運営する不動産投資型クラウドファンディングです。

プロパティエージェントは東証上場企業でしたが、2023年10月に持株会社体制へ移行し、親会社である「ミガロホールディングス株式会社（東証スタンダード市場：証券コード5535）」の完全子会社となりました。

都心の資産価値が高いワンルームマンションを中心に扱っており、優先劣後出資比率も高く設定されているため、元本毀損リスクを低く抑えたい投資家に適しています。

4. 「利回りくん」：シーラグループ（東証8887）の関連会社が運営

「利回りくん」は、株式会社シーラテクノロジーズをはじめとするシーラグループが展開する、応援型不動産クラウドファンディングです。

グループの親会社である株式会社シーラホールディングス（旧クミカ）は東証スタンダード市場（証券コード8887）に上場しています。

地域創生プロジェクトや保護犬・保護猫住宅、有名人とのコラボ案件などユニークなファンドが多く、資産運用と社会貢献を両立したい層から人気を集めています。

5. 「OwnersBook（オーナーズブック）」：ロードスターキャピタル（東証プライム3482）

「OwnersBook（オーナーズブック）」は、東証プライム上場企業であるロードスターキャピタル株式会社（証券コード3482）が運営する不動産クラウドファンディングです。

2017年にマザーズ（現グロース）へ上場し、2022年4月に東証プライム市場へ市場変更を果たしました。不動産プロフェッショナル集団が厳選した東京23区内の中規模オフィスビル案件や担保付き貸付型案件を主軸としており、長期にわたり堅実な運用実績を誇ります。

6. 「Maritime Bank（マリタイムバンク）」：上場企業による船舶専門クラファン

「Maritime Bank（マリタイムバンク）」は、日本マリタイムバンク株式会社が運営する、日本初の「船舶」に特化したクラウドファンディングサービスです。

運営会社である日本マリタイムバンク株式会社は、2025年9月25日に東京証券取引所のTOKYO PRO Market（銘柄コード411A）に株式上場を果たしました。

不動産とは異なる「世界中の船」を対象としたオルタナティブ投資であり、外貨建て・ドル建て案件や厳重な資産保全スキームなど独自性の高いポートフォリオを構築できます。

7. 「プレファン」：マンション開発大手プレサンスグループ

「プレファン」は、東証上場企業である株式会社プレサンスコーポレーション（東証スタンダード市場：証券コード3254）のグループ会社が運営する不動産クラウドファンディングです。

近畿圏・東海圏などでトップクラスの新築分譲マンション供給実績を持つプレサンスグループ自社開発物件に投資できる点が最大の強みです。

上場企業グループが手がける「不動産ST（セキュリティトークン）」

「ALTERNA（オルタナ）」：三井物産グループ（東証8031）が提供

「ALTERNA（オルタナ）」は、三井物産グループ（三井物産デジタル・アセットマネジメント）が提供するデジタル証券（不動産ST）の投資サービスです。

親会社である三井物産株式会社（東証プライム市場：証券コード8031）の圧倒的な総合力・信用力を背景に、通常は個人投資家が購入できないような一等地の大型商業ビルや物流施設、インフラ施設などに1万円単位から安定投資が可能です。

【注意点】「上場企業の関連会社」だからといって100%安全ではない

上場企業系不動産クラウドファンディングに関するよくある質問（FAQ）

Q1. 上場企業が運営していれば、絶対に元本割れしませんか？

いいえ、元本保証はありません。上場企業グループであっても、対象不動産の価値下落や空室リスク、景気変動などによる「分配金の遅延」や「元本割れ」のリスクはゼロではありません。必ずリスクを理解した上で投資しましょう。

Q2. 初心者はどのサービスから始めるのがおすすめですか？

まずは運用実績が豊富で1万円から始められる「CREAL」や、大手証券・金融グループの安心感がある「Funvest」などが初心者にも扱いやすくおすすめです。

Q3. 複数のサービスに登録して投資しても問題ありませんか？

全く問題ありません。むしろ、1つのサービスや案件に集中投資するのではなく、複数のサービス・物件に資金を分散させる「分散投資」がリスクヘッジとして非常に有効です。

まとめ：上場企業の信頼性をベースに自分に合ったサービスを選ぼう

上場企業およびそのグループ会社が運営するクラウドファンディングは、経営状態の透明性やコンプライアンスの観点で安心感が大きく、初心者でも参入しやすいのが利点です。

「王道の不動産に投資したいならCREALやRimple」「大手金融グループの安心感を求めるならFunvest」「コモディティや船舶など毛色の違う資産ならMaritime Bank」など、ご自身の投資方針に合わせてうまく活用・分散投資してみてください。