「高利回りな不動産クラウドファンディングを探している」「地方の成長都市（札幌）の優良物件に小口投資したい」という投資家から大きな注目を集めているのが、札幌特化型の不動産クラウドファンディング「NINE FUND（ナインファンド）」です。
年利8%前後という高水準な想定利回りに加え、優先劣後比率25%〜60%という手厚い元本保護設計、3〜7ヶ月という短期運用が魅力のサービスです。
※「他の高利回りクラファンや固定利回りサービスと比較して検討したい」という方は、以下のまとめ記事もぜひ参考にしてください。
👉 固定利回りの資産運用サービスおすすめ比較！不動産クラファン・貸付型クラファンの特徴と選び方を徹底解説
【NINE FUND（ナインファンド）の特徴まとめ】
- 札幌市内の駅近デザイナーズマンションや商業ビルに特化
- 年利8%前後（7.5%〜9.0%）という業界トップクラスの高利回り
- 運用期間が3ヶ月〜7ヶ月程度と短く、資金拘束リスクが少ない
- 優先劣後比率が25%〜60%と非常に高水準で元本保全性が高い
- グループ会社による空室保証（マスターリース）付き案件が多数
- 札幌で実績豊富な「株式会社ファクター・ナイン」が自社一貫体制で運営
NINE FUND（ナインファンド）とは？サービスの特徴と概要
NINE FUNDは、北海道札幌市に本社を置く株式会社ファクター・ナインが運営する不動産投資型クラウドファンディングサービスです。
1. 札幌エリア特化と物件の優位性
多くの不動産クラウドファンディングが関東圏を対象とする中、札幌を中心とした北海道の物件に特化しているのが最大の特徴です。
対象物件は地下鉄駅から徒歩数分圏内のデザイナーズマンションや商業ビルなど、賃貸需要が高く資産価値の底堅いエリアが中心となっています。
2. 高い収益性と効率的な短期運用
想定利回りは年利7.5%〜9.0%程度（平均約8.2%〜8.3%）と、業界平均（3〜5%）を大きく上回る高水準で推移しています。
また、運用期間が3ヶ月〜7ヶ月程度と短く設定されているため、資金の拘束期間を抑えつつ早期にリターンを得ることができ、市況変動リスクも限定的です。
3. 業界最高水準の安全性（優先劣後構造・空室保証）
投資家保護のための「優先劣後構造」を採用しており、運営会社の劣後出資比率が25%〜60%（平均約40%〜50%）と業界トップクラスに高いのが強みです。万が一物件価格が下落した場合でも、劣後出資分までは投資家の元本が保護されます。
さらに、多くのファンドでグループ会社との空室保証（マスターリース）契約を締結しており、安定した分配金の確保を図っています。
4. 運営会社の信頼性と自社一貫体制
運営元である株式会社ファクター・ナインは2001年創業の不動産会社であり、地場のネットワークと物件管理・リーシング（入居付け）の深いノウハウを持っています。
用地取得から設計、施工、管理、修繕までを自社グループで一貫して行う「ワンストップ体制」を整えているため、無駄な中間コストをカットして高利回りを還元できています。
NINE FUND（ナインファンド）の運営会社について
NINE FUND（ナインファンド）を運営しているのは、札幌で20年以上の歴史を持つ株式会社ファクター・ナインです。
札幌で長年の実績と地域に根ざした専門性
本社を置く北海道・札幌エリアに特化しており、地元の不動産ネットワークや物件管理に関する深い知識を有していることが大きな強みです。
グループ会社である「株式会社ファクター・ナインサービス」での管理戸数は1万戸を超えており、札幌エリアの不動産管理会社としてトップクラスの規模と実績を誇ります。
持株会社を中心とした自社グループ一貫体制
持株会社であるナインホールディングスの元、以下の通り自社グループ内で完結させる体制を構築しています。
- 企画・開発： 株式会社ファクター・ナイン
- 物件管理： 株式会社ファクター・ナインサービス
- 建設・施工： 株式会社スターマンプロジェクト
- エネルギー供給： 株式会社LIG.ガス
この徹底した自社グループ一貫体制により、高い管理品質の維持と運用コストの削減を実現しています。
投資前に知っておくべきNINE FUNDのリスク・注意点
1. 元本保証がなく、途中解約はできない
他の不動産クラウドファンディングと同様、元本保証はありません。また、運用期間中の途中解約は原則不可能なため、余剰資金で申し込む必要があります。
2. 金融機関からの借入（レバレッジ）を併用する案件がある
ファンドによっては金融機関からの借入金を併用している場合があります。対象不動産には抵当権が設定されるため、万が一運営会社が債務不履行となった場合は、投資家への償還よりも金融機関への返済が優先されるリスクがあります。（その分、高い利回りを実現できる仕組みでもあります）
3. 人気案件は抽選式となるケースが多い
利回りが高く運用期間も短いことから人気が集まりやすく、応募が抽選式になることがあります。必ずしも希望通りに出資できるとは限らない点に注意しましょう。
簡単7ステップ！NINE FUNDの利用の流れ
1. 会員登録（メールアドレス設定）
まずは公式サイトの会員登録ページから、メールアドレスとパスワードを設定します。
2. 出資者情報入力と本人確認（eKYC）
マイページより氏名・住所・金融機関口座などを入力し、マイナンバーカードや運転免許証などの本人確認書類をアップロードします。オンライン本人確認（eKYC）を利用すればスムーズに手続きできます。
3. 審査・審査完了通知
提出情報をもとに運営側で審査が行われます。審査完了後、マイページや郵送ハガキ（ログインID記載）にて案内が届きます。
4. ファンドの選択と契約書類確認
プロジェクト一覧から案件を選び、「契約成立前書面」や「重要事項説明書」で利回り・運用期間・借入の有無・優先劣後比率などを確認します。
5. 応募（抽選・先着）
希望する口数を入力して申し込みます。抽選式案件の場合は、抽選結果連絡を待ちます。
6. 出資確定と指定口座への入金
当選または先着確定後、マイページで「契約成立時書面」を確認し、指定された期日までに投資用口座へ出資金を振り込みます。（※GMOあおぞらネット銀行からの振込なら手数料がお得です）
7. 運用開始〜分配金・元本の受け取り
ファンドが成立すると自動的に運用が始まります。運用終了後、所定のスケジュールに従って分配金と出資金が登録口座へ直接払い戻されます。（分配金は20.42%の源泉徴収対象です）
まとめ：NINE FUNDは高利回り・短期運用を狙いたい人におすすめ
NINE FUND（ナインファンド）は、「年利8%前後の高利回り」「3〜7ヶ月の短期運用」「優先劣後25%〜60%の手厚い保全」が揃った、非常に魅力的な不動産クラウドファンディングです。
札幌エリアの不動産に特化しているため、ポートフォリオの地域分散を図りたい方や、手堅く効率的に資産を増やしたい方にとって必見のサービスと言えます。
※「他社の不動産クラファンや貸付型クラファンもまとめて比較したい」という方は、以下の比較記事もあわせてご覧ください。
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