【想定5%〜8%の高利回り】FUNDROP（ファンドロップ）のメリットや利用の流れについて解説

ONE DROP INVESTMENT株式会社が運営する不動産クラウドファンディングサービスです。

1口1万円から首都圏の居住用賃貸物件に投資でき、高い利回りと運用終了後のスピーディな償還が好評です。

https://fundrop.jp/investment/fund_list.html

FUNDROP（ファンドロップ）のサービス概要

FUNDROP（ファンドロップ）は、ONE DROP INVESTMENT株式会社が運営する不動産投資型クラウドファンディングサービスです。

不特定多数の投資家から資金を集め、その出資金をもとに現物不動産を運用し、得られた賃料収入（インカムゲイン）や売却益（キャピタルゲイン）を投資家に分配する仕組みを提供しています。

1. 運用の基本モデルと対象物件

主に東京都内や神奈川県などの首都圏にある、景気に左右されにくい優良な賃貸マンションやアパートを投資対象としています。

安定した配当が見込める賃料収入を原資とする「インカム型」の案件が中心であり、運用終了時には事業者が買い戻すなどの明確な出口戦略が立てられています。

運用期間は3ヶ月から12ヶ月程度の短期案件が中心です。

運営元について

運営元のONE DROP INVESTMENT株式会社は2013年設立で、不動産クラウドファンディングのほか、不動産流動化事業やアセットマネジメント事業を手掛けています。

これまで組成されたファンドにおいて元本割れや分配遅延はありません。（2026年3月時点）

FUNDROP（ファンドロップ）のメリット

1. 居住用物件に特化した高い安定性

FUNDROPは、主に東京都心や首都圏の居住用賃貸住宅（アパート・マンション）を投資対象としています。居住用物件は商業ビルやオフィスと比較して、景気変動の影響を受けにくく、安定した賃帯需要が見込めるのが大きな特長です。

また、多くのファンドにおいて不動産会社とマスターリース契約（一括借り上げによる賃料保証）を締結しており、空室が発生しても投資家への分配原資となる賃料収入が確保される仕組みを整えています。

2. 重層的な安全性の確保

• 優先劣後システム: 損失が発生した場合、まず運営会社が先に負担する仕組みを採用しています。一般的な劣後出資比率は20〜30%程度ですが、過去には60%という高い比率を設定したファンドもあり、元本割れリスクを低減させています。
• 運用終了時の物件売却について、運営会社による買い取りや再組成、市場への売却といった出口戦略が明確に立てられています。一部のファンドには、保証会社による買取保証が付与されているケースもあります。
• サービス開始以来、これまでに募集されたすべてのファンドにおいて元本割れや分配遅延が発生していません。

3. 少額・手軽に始められる利便性

多くの案件が最低投資額1万円（1口）から設定されており、まとまった資金がなくても不動産投資を体験できます。

オンライン本人認証（eKYC）の導入により、書類の郵送や受け取りなしに、スマートフォンから最短5分で口座開設を完了させることが可能です。

4. 高い収益性と運用の効率性

• 利回り: 想定年利回りは5%〜8%前後が多く、中には12%に達する高利回り案件もありました
• 短期運用とスピード償還: 運用期間は3ヶ月から12ヶ月程度の短期案件が中心です。終了後の対応が早く、「運用終了日の翌日に償還・分配された」という口コミもあります。

FUNDROP（ファンドロップ）の注意点やデメリット

元本・利回りが保証されない

他の不動産クラウドファンディングと同様、元本や利回りの保証はなく、物件価格の下落や空室状況によっては元本割れが発生するリスクはあります。

高い競争率と落選のリスク

抽選方式では落選する可能性が高く、先着方式でも募集開始直後に枠が埋まってしまう「クリック合戦」が発生することがあります。

年間の募集件数は6〜7本程度と限られており、1件あたりの募集金額も中小型案件が多いため、投資したくてもできないという状況が生じやすいです。

手数料などのコスト負担

分配金や償還金の出金、および出資金の振込手数料は投資家が負担する必要があります。

FUNDROP（ファンドロップ）の利用の流れ

1. 会員登録 (メール登録)

まず、公式サイトの新規会員登録ページから、メールアドレスとパスワードを入力します。

入力後、案内メールが届くので、そこに記載されているURLをクリックして次のステップへ進みます。

2. 本人確認

本人確認には以下の2つの方法があり、選択可能です。

オンライン認証 (eKYC): スマートフォンで本人確認書類（運転免許証、マイナンバーカード等）と自身の顔を撮影する方法です。大手金融機関も導入する「Proost」などのツールが使用されており、最短5分で登録が完了するスピーディーさが特徴です。

はがき郵送: 本人確認書類の画像をアップロードした後、登録住所に本人確認用のはがきが郵送される方法です。この場合、登録完了までに5〜7営業日程度かかります。

審査通過後、メールまたははがきで届く「本人確認コード」をマイページに入力することで、投資家登録（口座開設）が完了します。

3. 出資申込と入金

投資家登録が完了すると、実際のファンドに応募できるようになります。

ファンド一覧から希望の案件を選び、「契約成立前書面」などの重要事項を確認した上で、申込口数や金額を入力して申し込みます。募集方式には「先着方式」と「抽選方式」の2種類があります。

契約が成立（または当選）した後、指定された期日までに取引専用口座（多くの場合、楽天銀行）へ出資金を振り込みます。振込手数料は原則として投資家の負担となります。

4. 運用開始・分配

募集期間終了後、ファンドの運用が開始されます。

・運用のモニタリング
運用期間中（多くは6ヶ月〜12ヶ月）の状況はマイページで確認できます。

・償還と分配
運用終了後、利益としての分配金と元本が払い戻されます。FUNDROPの特徴として、運用終了日の翌日に分配・償還が行われるスピード感が投資家から高く評価されています。

・預り金口座の管理
分配金などは一度、投資家ごとの「預り金口座」に入金されます。これらはそのまま次回の投資に利用するか、出金手続きを行って自身の銀行口座へ戻すことができます。出金時には所定の手数料が発生します。