【宅建試験】宅建業者になる：定義・免許・事務所・宅建士

このページは「宅建業法完全ガイド」の第1パートです。宅建業を始めるために必要な知識を、定義・事務所・免許・宅建士の順に学びます。

このパートで学ぶこと

宅建業法の学習は、「そもそも誰が宅建業者になるのか」から始まります。このパートでは、宅建業の意味、営業の拠点である事務所、営業に必要な免許、そして専門職である宅建士という4つの土台を扱います。

ここで出てくる用語やルールは、後のパートで何度も登場します。たとえば専任の宅建士は事務所だけでなく案内所でも問題になり、免許の欠格事由は監督処分のパートにもつながります。最初にしっかり押さえておくと、その後がぐっと楽になります。

まずは、自分の行為が宅建業法の対象になるのかを判断するための基礎です。「宅地」「建物」「取引」「業」の4つの言葉を順に確認します。

宅建業者は、営業の拠点となる事務所に、決められた設備や人員をそろえる必要があります。事務所の意味と、置かなければならないものを押さえます。

宅建業を営むには免許が必要です。免許の種類、申請、そして免許を受けられない人（欠格事由）を学びます。欠格事由は項目が多いため、4つに分けて解説しています。

免許は取って終わりではありません。内容に変更があったとき、事務所を移したとき、廃業するときの手続と、免許なしで営業することの禁止を扱います。

案内所や契約を結ぶ場所など、事務所ではない場所で業務を行う場合の規制です。事務所との違いを意識して読むと整理しやすくなります。

重要事項の説明など、宅建士だけができる業務があります。宅建士になるまでの流れから、登録、宅建士証までを順に見ていきます。

免許の基礎を学んだら、次はお客さんを見つけるときのルールです。お客さんを見つける：媒介契約と広告のルールへ進みましょう。

科目全体の構成は、宅建業法完全ガイド（科目トップ）からも確認できます。